Monterrey, N.L a 22 de julio de 2026. – CBRE, firma global líder en consultoría, comercialización y servicios inmobiliarios, presentó su reporte Market View del sector industrial en la Ciudad de Monterrey correspondiente al segundo trimestre de 2026, en el que analiza las principales tendencias y dinámicas del mercado.
Panorama general del sector inmobiliario industrial en Monterrey, al segundo trimestre 2026:
- La tasa de vacancia se ubicó en 6.8%, equivalente a 1.21 millones de m², registrando una disminución de 10 puntos base respecto al 1T 2026.
- La actividad de construcción alcanzó los 521 mil m², aún dentro de un proceso de ajuste ante condiciones de mayor disponibilidad en el mercado.
- El precio promedio se situó en US$6.98/m²/mes.
“En este escenario, el mercado industrial de Monterrey continúa creciendo en una fase de normalización. Al cierre del 1S 2026, la absorción bruta acumuló 426 mil m² (+19.1% vs. 1S 2025), impulsada por una nueva serie de transacciones de mayor escala concretadas durante el 2T 2026. En conjunto, el mercado transita hacia un balance más sostenible, con mayor competencia entre propietarios y condiciones más favorables para los inquilinos”, señaló Ramón Flores, Vice Chairman de CBRE México región noreste.
Indicadores del mercado en Nuevo León
El estado de Nuevo León registró indicadores económicos favorables al inicio del año. La Inversión Extranjera Directa (IED) superó los US$1,956 millones, equivalente al 8.3% del total nacional y por encima del promedio de los últimos años. En materia de empleo, se generaron 38 mil nuevos puestos de trabajo entre enero y mayo, de acuerdo con cifras del Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS). De estos, el 52% corresponden al sector manufacturero, el cual mostró un crecimiento significativo frente al mismo periodo de 2025 (7 mil empleos vs. 19 mil en 2026).
Al cierre del 2T 2026, el inventario continuó en expansión y alcanzó los 17.99 millones de m². La actividad de construcción se registró en 521 mil m². En términos de demanda, la absorción bruta o espacios comercializados totalizó 295 mil m² en el trimestre (+125% vs. 1T 2026), impulsada principalmente por nuevas transacciones de gran escala.
- Inventario: El inventario industrial en Monterrey incorporó 93 mil m² durante el 2T 2026, para alcanzar un total de 17.99 millones de m², lo que representa un crecimiento anual de 6.3%. La nueva oferta se concentró en los submercados de Apodaca (40%) y Santa Catarina (35%).
- Tasa de vacancia o disponibilidad: La tasa de vacancia registró una ligera disminución trimestral, cerrando el 2T 2026 en 6.8% (frente a 6.9% en el 1T 2026). A nivel de submercados, únicamente Apodaca y Ciénega de Flores redujeron su superficie disponible durante el trimestre. En contraste, Escobedo, Guadalupe y Santa Catarina incorporaron en conjunto 84 mil m² de espacio vacante.
La demanda industrial en Monterrey estuvo liderada por la industria de Manufactura Diversa, que concentró el 78% de la superficie transaccionada, seguida por el sector logístico (11%) y el segmento High-Tech (6%). En cuanto al origen de la demanda, las operaciones provenientes de los Estados Unidos representaron el 29% de la absorción bruta, seguidas por Dinamarca (23%) y Alemania (11%). Destaca también el retorno de inversiones asiáticas, que aportaron 74 mil m² a la demanda del trimestre. El tamaño promedio de las transacciones se ubicó alrededor de 15 mil m², lo que representa un incremento de 40% respecto al trimestre anterior.
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