Monterrey, N.L. a 20 de octubre de 2026 — Fibra Mty (BMV: FMTY14 – “Fibra Mty”), el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces administrado y asesorado 100% internamente, anuncia que ha firmado un acuerdo, sujeto al cumplimiento de ciertas condiciones, para la adquisición de un portafolio inmobiliario industrial estabilizado por un monto total de aproximadamente US$22.0 millones más el impuesto al valor agregado correspondiente a las construcciones y otros impuestos, costos y gastos de adquisición.

El portafolio está compuesto por dos naves industriales con una antigüedad promedio de cinco años, ubicadas en un parque industrial, en Santa Catarina, Nuevo León, con un área bruta rentable (“ABR”) de aproximadamente 21,300 m², desarrolladas sobre una superficie total de terreno de aproximadamente 42,000 m². Asimismo, la transacción incluye una reserva territorial de alrededor de 7,500 m² con potencial para el desarrollo de ABR adicional.

Las propiedades se encuentran totalmente ocupadas por dos compañías, una de origen sueco, dedicada a la manufactura ligera de componentes metálicos, y otra mexicana, especializada en soluciones de empaque de cartón corrugado.

Se estima que el portafolio generará un Ingreso Operativo Neto (“NOI” por sus siglas en inglés) anual aproximado de US$1.68 millones durante los primeros doce meses posteriores al cierre.

Los contratos de arrendamiento vigentes, están denominados en dólares, con incrementos anuales vinculados al CPI (“Consumer Price Index”) , con un plazo remanente promedio ponderado de 4.2 años. Ambos contratos se encuentran bajo la modalidad Triple Neto (NNN), mediante la cual los arrendatarios cubren, adicionalmente a la renta, la totalidad de los gastos operativos, seguros, impuesto predial y costos de mantenimiento.

La operación se encuentra alineada con la estrategia de crecimiento disciplinado y generación de rendimientos atractivos ajustados por riesgo, fortalece la presencia del Fideicomiso en el área metropolitana de Monterrey, considerada el principal corredor industrial de Latinoamérica, y cuenta con las autorizaciones corporativas necesarias, de conformidad con lo establecido en el Contrato de Fideicomiso 2157 y demás disposiciones legales aplicables.