Guadalajara, Jalisco, a 29 de julio de 2026. – CBRE, firma global líder en consultoría, comercialización y servicios inmobiliarios, presentó su reporte Market View del sector industrial en la Ciudad de Guadalajara correspondiente al segundo trimestre de 2026, en el que analiza las principales tendencias y dinámicas del mercado.
Panorama general del sector inmobiliario industrial en Guadalajara, al segundo trimestre 2026:
● La incorporación de 45,300 m² durante el 2T 2026 impulsó el crecimiento del inventario industrial, que alcanzó 5.9 millones de m², mientras que la oferta en desarrollo se incrementó a 424,950 m² en construcción, reflejando la continuidad del ciclo expansivo del mercado.
● El ingreso de nueva oferta, superior a la absorción neta del periodo, elevó la disponibilidad a 352,500 m² y la tasa de vacancia a 6.0%.
● El precio promedio de lista en renta cerró en US$7.51/m²/mes, manteniendo una tendencia al alza impulsada por la incorporación de productos de mayor especificación y por la resiliencia de submercados consolidados.
En el mercado industrial de Guadalajara, la absorción bruta o espacios comercializados acumuló más de 255 mil m² durante el 1S 2026, mientras que la absorción neta alcanzó cerca de 136,500 m², confirmando la continuidad en la ocupación de espacios.
Indicadores del mercado en Jalisco
El entorno macroeconómico de México continúa respaldando la expansión del sector industrial, con flujos de Inversión Extranjera Directa que alcanzaron 23,591 millones de dólares en el 1T 2026, marcando un máximo histórico para un inicio de año. La elevada participación de reinversión de utilidades (94.2%) confirma la consolidación de la plataforma productiva nacional, particularmente en sectores de manufactura y logística, reforzando el posicionamiento del país dentro de las cadenas globales de suministro.
A nivel regional, Jalisco captó 723 millones de dólares de IED en el 1T 2026 (3.1% del total nacional), consolidando su papel como uno de los principales nodos de manufactura avanzada. La combinación de talento especializado, infraestructura industrial y conectividad logística ha elevado el perfil competitivo del estado, impulsando una demanda más exigente en términos de calidad de producto, ubicación y alineación sectorial.
El desempeño de 2026 confirma una inflexión en el ciclo del mercado industrial de Guadalajara. Tras la expansión acelerada del inventario en el 1T26, la absorción neta se mantuvo positiva en el 2T26 (25,355 m²). A nivel acumulado, el mercado registró más de 255 mil m² de absorción bruta o espacios comercializados durante el 1S 2026, confirmando que la demanda se mantiene activa.
En paralelo, la actividad constructiva se mantiene dinámica, con cerca de 424,900 m² en desarrollo, concentrados principalmente en el corredor de El Salto, donde se ubica la mayor parte de los proyectos en curso, tanto especulativos como build-to-suit. De forma complementaria, submercados como Zapopan Norte y Periférico Sur registran desarrollos puntuales, orientados a demanda más específica.
● Inventario: El inventario industrial clase A de Guadalajara registró un crecimiento moderado con la incorporación de 45,300 m² durante el 2T 2026, alcanzando cerca de 5.9 millones de m². La nueva oferta se concentró principalmente en El Salto, consolidando su papel como principal nodo de expansión, mientras otros submercados mantuvieron estabilidad en sus niveles de inventario.
● Tasa de vacancia o disponibilidad: La superficie vacante aumentó a 352,500 m², elevando la tasa de vacancia a 6.0%.
Durante el primer semestre de 2026, la absorción bruta o espacios comercializados acumuló más de 255,000 m², con operaciones en rangos que oscilaron entre 6,000 m² y más de 35,000 m², principalmente mediante pre-arrendamientos y arrendamientos directos. Estas transacciones estuvieron vinculadas a sectores estratégicos como manufactura avanzada, electrónica y logística, reflejando la continuidad en la demanda por espacios de alta especificación. La actividad se concentró en corredores como El Salto y Zapopan Norte, confirmando su papel como principales receptores de absorción. Este patrón evidencia que, aun en un entorno de ocupación más gradual, la demanda se mantiene activa y se dirige hacia proyectos con mayor escala, ubicación estratégica y capacidad de soportar procesos de expansión industrial.
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