CDMX, 13 de diciembre de 2024.- La región del Bajío mexicano, integrada por Aguascalientes, Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí, cerró el tercer trimestre de 2024 (3T24) con un inventario de 14.1 millones de metros cuadrados (m²) de espacio industrial, lo que representó un incremento anual del 5%, según informó CBRE, empresa de servicios inmobiliarios. Este crecimiento fue liderado por Querétaro y Guanajuato, siendo Querétaro el mercado con más de la mitad de la nueva oferta en lo que va del año.

La absorción neta de espacio industrial en la región alcanzó 540 mil m² de enero a septiembre, cifra que casi duplica la registrada en el mismo periodo del año anterior. Por su parte, la demanda bruta sumó 722 mil m², impulsada por la expansión de empresas ya instaladas y transacciones de venta de terrenos.

En cuanto a la actividad en construcción, el periodo cerró con 612 mil m² en desarrollo, de los cuales el 30% corresponde a proyectos Build to Suit ya pre-arrendados. Este dinamismo responde principalmente a la demanda de la industria automotriz y la manufactura ligera, sectores que concentran más de la mitad de las solicitudes de espacio industrial.

La tasa de disponibilidad industrial disminuyó a 3.4%, comparada con el 4.2% del mismo trimestre de 2023, mientras que los desarrolladores han iniciado edificios especulativos en respuesta a las expectativas de crecimiento sostenido.

De acuerdo con CBRE, el nearshoring sigue posicionando al Bajío como una región estratégica para empresas e inversionistas, debido a sus ventajas logísticas, infraestructura de parques industriales y fuerza laboral calificada.

Durante el primer semestre de 2024, esta región captó 3,688 millones de dólares en Inversión Extranjera Directa (IED), principalmente en Guanajuato y San Luis Potosí, con aportaciones destacadas de Japón, Alemania y Canadá.Con información de T21