Monterrey N.L / Guanajuato, a 4 de agosto de 2026 – Fibra Mty (BMV: FMTY14), el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces administrado y asesorado 100% internamente, anuncia que ha concluido exitosamente la adquisición de una propiedad inmobiliaria industrial ubicada en Guanajuato, en los términos y condiciones acordados e informados previamente en junio de 2026.
La operación representa una inversión total aproximada de 24.1 millones de dólares (US$), más el Impuesto al Valor Agregado (IVA) correspondiente a las construcciones, así como otros impuestos, costos y gastos de adquisición. La transacción fue liquidada en su totalidad mediante recursos de caja disponibles, reafirmando la sólida posición de liquidez y la estricta disciplina en la asignación de capital del Fideicomiso.
Detalles estratégicos del activo
El inmueble adquirido es una nave industrial Clase A que cuenta con un Área Bruta Rentable (ABR) aproximada de 28,000 m², construida sobre una superficie total de terreno de 96,500 m².
La ubicación estratégica del inmueble dentro del corredor manufacturero del Bajío fortalece la exposición de Fibra Mty a uno de los principales centros de producción automotriz y de exportación de México.
Estructura del contrato y generación de flujo
La propiedad se encuentra rentada al 100% por una compañía global con presencia internacional, referente en la cadena de suministro automotriz.
La operación se concretó bajo el esquema de compra y arrendamiento simultáneo (sale and leaseback) mediante un contrato Triple Neto (NNN) absoluto, denominado en dólares y con un plazo inicial forzoso de 10 años, contemplando incrementos anuales ligados al Consumer Price Index (CPI).
Se estima que el Ingreso Operativo Neto (NOI) generado por el inmueble durante los primeros 12 meses posteriores a la adquisición ascienda a aproximadamente US$ 2.1 millones.
La contraprestación considera un primer pago por US$ 21.1 millones realizado en la fecha de cierre, y un segundo pago diferido por US$ 3.0 millones a ejecutarse a los dos años de la firma, sujeto al cumplimiento de condiciones contractuales.
Con esta transacción, Fibra Mty reafirma su compromiso de continuar impulsando el crecimiento rentable del portafolio mediante adquisiciones selectivas que garanticen la acrecencia del flujo de efectivo por Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario (CBFI), al tiempo que elevan la calidad crediticia de sus inquilinos y fortalecen su contrato de arrendamiento en los mercados industriales clave de México.
