Monterrey, Nuevo León, a 28 de febrero de 2026 – Fibra Mty (BMV: FMTY14), el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces administrado y asesorado 100% internamente, anuncia que ha alcanzado exitosamente un acuerdo sujeto a condiciones para la compra y arrendamiento simultáneo (“sale and leaseback”) de un portafolio inmobiliario industrial por un monto total aproximado de 99.7 millones de dólares más el impuesto al valor agregado correspondiente a las construcciones y otros impuestos, costos y gastos de adquisición.
El portafolio está compuesto por dos naves industriales Clase A, ubicadas en Coahuila y Guanajuato. Las propiedades se encuentran totalmente ocupadas y forman parte estratégica de la red logística del vendedor en México, apoyando operaciones de manufactura adyacentes y distribución internacional.
En conjunto, las propiedades cuentan con un área bruta rentable (“ABR”) aproximada de 88,000 m², desarrolladas sobre una superficie total de terreno cercana a 440,000 m². Más de la mitad del terreno corresponde a reserva territorial para potencial expansión del inquilino.
De manera simultánea al cierre de la compraventa, Fibra Mty celebrará con la parte vendedora un contrato de arrendamiento denominado en dólares, con incrementos anuales vinculados al CPI (“Consumer Price Index”) y una vigencia inicial forzosa de 15 años, con opciones de extensión. El contrato se estructurará bajo la modalidad Triple Neto (NNN) Absoluto, mediante el cual el arrendatario cubrirá, adicionalmente a la renta, la totalidad de los gastos operativos, seguros, impuesto predial y costos de mantenimiento y conservación de los inmuebles.
Se estima que el portafolio generará un Ingreso Operativo Neto (“NOI” por sus siglas en inglés) anual aproximado de US$7.6 millones durante los primeros doce meses posteriores al cierre.
La operación fortalece el posicionamiento del Fideicomiso como socio inmobiliario estratégico de inquilinos globales de alta calidad crediticia y consolida un portafolio industrial en mercados principales bajo contratos de largo plazo, alineado con su estrategia de crecimiento disciplinado y generación de rendimientos atractivos ajustados por riesgo.
En cumplimiento a las disposiciones del Fideicomiso 2157 y a otras disposiciones legales aplicables, esta transacción obtuvo las autorizaciones corporativas necesarias y la aprobación por parte de la Comisión Nacional Antimonopolio (CNA), previamente conocida como COFECE.
