CDMX, 18 de diciembre del 2023.- El año 2023 ha sido muy
bueno para la llegada de nueva inversión extranjera y la relocalización (Nearshoring)
de empresas al país. Esto se ha visto reflejado en récords de inversión en
sectores como el automotriz. Y para poder albergar a la gran cantidad de
empresas que buscan instalarse en el país son necesarias grandes inversiones
por parte de los desarrolladores de espacios inmobiliarios industriales en el
país para construir nuevas naves industriales y parques completos con
infraestructura de primer nivel. Por ello, Cluster Industrial y Directorio Automotriz se
dieron a la tarea de investigar las 5 inversiones más importantes del sector
inmobiliario industrial en este 2023.
Cabe resaltar que, en esta investigación, encontramos 23
nuevas inversiones en parques industriales alrededor del país, siendo el tercer
trimestre del 2023 el que más movimiento tuvo con 8 anuncios de inversiones en
el sector. En total, las 23 inversiones acumulan un monto total de $1,441.5
millones de dólares (MDD) en inversión para desarrollo de parques industriales
y su infraestructura, mismos proyectos que generan al menos 12,800 empleos en
un área total de construcción de más de 2,200 hectáreas.
5. PUNTA
NORTE (EDOMEX), VESTA
El proyecto de
Vesta, Punta
Norte, se desarrolla en Cuautitlán Izcalli y contempla la construcción de
numerosas naves industriales y espacios para importantes centros de
distribución, así como dos naves industriales a la medida en Toluca. Con un
total de 135 millones de dólares de inversión, el proyecto creará más de 3,250
empleos durante su construcción. Los proyectos contarán con instalaciones
sustentables y de última generación diseñados para operaciones de fabricación
ligera, logística y comercio electrónico.
4. AMERICAN
INDUSTRIES, JUÁREZ
El grupo American
Industries invierte 150 millones de dólares en Ciudad Juárez, con lo que
suma 140 hectáreas a su reserva de propiedades para naves industriales en el
norte del país, y tan solo en el año 2022 construyó 10 naves industriales, de
las cuales 9 fueron para proyectos de nearshoring. El grupo continúa
expandiendo sus reservas territoriales para albergar a nuevas empresas que están
relocalizando sus operaciones.
3. PARQUE
INDUSTRIAL PARTNERS, GRUPO GARZA CAVAZOS
Localizado en
Ramos Arizpe, Coahuila, y construido por el grupo Garza Cavazos desde julio de
este año, el proyecto Parque
Industrial Partners tendrá una inversión de 160 millones de dólares, siendo
el parque número 95 de la entidad del noreste del país. En este parque se construyen
20 nuevas naves industriales para renta en un área de 70 hectáreas. El grupo
decidió realizar la inversión por la gran cantidad de empresas automotrices de
electromovilidad que buscan instalarse en la zona y proveer a los diferentes
fabricantes de autos eléctricos como GM Ramos Arizpe o Tesla.
2. PARQUE
INDUSTRIAL GATE PACIFIC, TIJUANA
En septiembre
de este año, se celebró en Tijuana la colocación de primera piedra del Parque Industrial
Gate Pacific por un monto total de 205 millones de dólares, este nuevo
proyecto tiene un lapso de desarrollo a 5 años, en un terreno de 27 hectáreas.
Como primer inquilino tiene a DHL Supply Chain, que atiende a industrias como
la automotriz, e-commerce, aeronáutica, médica, tecnología y manufactura en
general. Este centro de distribución de 20 mil metros cuadrados tiene planes de
expansión a 140 mil metros cuadrados en un futuro, además que el proyecto
contempla la construcción de al menos 7 naves industriales más en su primera
etapa.
1. PARQUE INDUSTRIAL POCKET PARK NORTE, GRUPO GP, NUEVO
LEÓN
Finalmente, la inversión más grande del 2023 en parques
industriales fue de Grupo GP, en el municipio de Ciénega de Flores, en Nuevo
León, donde con 250 millones de dólares de inversión, su Pocket
Park Norte de 35 hectáreas generará hasta 5,000 empleos directos y 10,000
indirectos. El desarrollo cuenta con 140,000 metros cuadrados de área rentable
y ya inauguró su primera nave de 12,800 m2. Este tipo de parques se
caracterizan por ser compactos, pero contar con tecnologías e infraestructura
de última generación y es el cuarto parque industrial con estas características
en construirse en Nuevo León.
Como puedes ver, la construcción de nuevos espacios
industriales para inquilinos de gran importancia para sectores como el
automotriz está viento en popa, y
esperamos que en 2024 este impulso al sector crezca, pues los espacios
disponibles en áreas del noreste del país y el Bajío continúan siendo apenas
suficientes para atender la demanda futura que se espera gracias al Nearshoring.
Estas inversiones además generan un ecosistema de
inversiones locales importantes por parte de empresas constructoras, proveedores
directos, indirectos y de servicios. Si deseas conocer más de estos proveedores
puedes buscarlos en la categoría de servicios dentro de Directorio Automotriz.
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