Monterrey, NL, a 11 de Noviembre de 2025. – CBRE, la empresa líder a nivel mundial en consultoría, comercialización y servicios inmobiliarios, presenta su reporte Marketview de Oficinas en Monterrey, 3T 2025, donde se destacan las principales tendencias del sector:

Al finalizar el 3T 2025 el mercado de oficinas en el área metropolitana de Monterrey continúa en proceso de recuperación derivado del impacto de la pandemia y el nivel de sobreoferta que se había alcanzado en años anteriores. La absorción bruta o espacios comercializados trimestral cerró en 17 mil m2, lo que llevó el acumulado anual a los 53 mil m2. Esto representa un crecimiento del 5.2% en relación con la cifra acumulada al 3T 2024. La tasa de vacancia continúa disminuyendo en la ciudad y cerró el trimestre en 14.2% (vs. 16.1% en 3T 2024). 

Indicadores de mercado:

El mercado de oficinas corporativas de Clase A y A+ en Monterrey cierra el tercer trimestre del año con buenos indicadores de mercado. La demanda se mantiene activa y constante, en donde se monitorearon más de 30 transacciones de arrendamiento y venta a usuario final durante los últimos meses. En conjunto sumaron 17 mil m2, que llevaron el acumulado de la absorción bruta a los 53 mil m2. El submercado Valle Oriente se mantuvo como el más dinámico del área metropolitana, pues en él se concentró el 30% de esta actividad de mercado, con 5 mil m2 ocupados durante el 3T 2025. Le siguen en orden los submercados San Jerónimo – Constitución y Santa María, con un 23% y 17% respectivamente. Es importante mencionar que la mayoría de la demanda se concentra en espacios de oficinas que ya cuentan con algún grado de acondicionamiento o incluso espacios plug-and-play listos para ocuparse. Este tipo de oficinas representaron el 65% de la demanda trimestral. Esto también ha llevado a algunos desarrolladores a comenzar a acondicionar oficinas en sus espacios vacantes o a ofrecer proyectos a la medida para volverse más atractivos ante los espacios acondicionados de segunda generación.  

Inventario 

Al término del tercer trimestre de 2025 se registró un crecimiento de 3 mil m2 en el mercado de oficinas de Monterrey, cerrando en 1.47 millones de m2 de clase A y A+ existentes. Esta cifra representa un crecimiento anual del 2.4%. 

Tasa de Vacancia / Disponibilidad

La constante demanda y un menor ritmo de desocupaciones continúan impulsando la contracción de la tasa de vacancia en la ciudad, la cual cierra el 3T 2025 en 14.2%. Esta cifra representa poco más de 205 mil m2 existentes y en comercialización. El 42% de esta oferta se concentra en el submercado Santa María al poniente de la ciudad. Valle Oriente le sigue en segundo sitio con otro 24% del total. 

Al finalizar el 3T 2025 la demanda acumulada por oficinas corporativas fue liderada por el sector de las empresas relacionadas con la manufactura, con un 42% de la absorción total. Le siguen el sector financiero (18%) y de logística & transporte (10%). En conjunto estos tres son los sectores con mayor demanda de oficinas en Monterrey, aunque destacan también en menor medida el Legal, Tecnología y Servicios para Negocio. La expansión de las empresas de manufactura y logística es un reflejo del acelerado crecimiento del mercado industrial en Nuevo León, lo que también ha impulsado el crecimiento de los servicios financieros que demandan estas operaciones, aunado a que Monterrey ya era un importante centro de negocios a nivel nacional.