Monterrey, N.L., a 22 de octubre de 2025. — Fibra Mty (BMV: FMTY14), el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces administrado y asesorado 100% internamente, anuncia sus resultados del tercer trimestre de 2025 (“3T25”).

Comentarios de Jorge Avalos Carpinteyro, Director General de Fibra Mty

“El secreto del éxito consiste en hacer las cosas ordinarias de una manera extraordinaria.” — John D. Rockefeller Jr.

“Como en trimestres anteriores, me gustaría comenzar con una breve reflexión sobre el estado del sector industrial en México. El reciente inicio de la revisión formal del T-MEC, cuyo proceso se estima que concluya hacia mediados de 2026, representa una oportunidad relevante para el país. A pesar de los ajustes que pudieran derivarse, seguimos optimistas respecto a la competitividad de México frente a otras economías, sustentada en acceso a mano de obra calificada a costos atractivos, una demografía más joven, rentas industriales más accesibles y una posición geográfica estratégica. Estos fundamentales mantienen a México atractivo, incluso bajo escenarios tarifarios más restrictivos. 

De acuerdo con cifras de CBRE al 3T25, los principales mercados industriales muestran una mejoría frente al trimestre anterior, especialmente en Monterrey y Ciudad Juárez. La recuperación de las tasas de vacancia, el incremento en rentas y la limitada disponibilidad de espacios clase A reflejan una demanda más activa y un balance saludable entre oferta y absorción. 

En cuanto a nuestros resultados, el 3T25 marcó otro periodo de crecimiento sólido y disciplina operativa. El NOI aumentó 17.4% respecto al mismo trimestre del año anterior, impulsado por la integración del inmueble MeLi León, del Portafolio Batach y la entrega de expansiones en diversas propiedades. Alineado con el optimismo de las cifras publicadas por CBRE, este trimestre observamos un incremento en la actividad de nuestros inquilinos, la cual impulsó un incremento en nuestro pipeline de desarrollo en aproximadamente US$ 50 millones en proyectos adicionales.

Por su parte, el pipeline de adquisiciones supera los US$ 500 millones en propiedades industriales estabilizadas ubicadas en Nuevo León, Coahuila, Querétaro, Guanajuato y Valle de México. Dentro de este monto, mantenemos negociaciones avanzadas por cerca de US$ 120 millones, las cuales podrían concretarse antes del cierre del año.

Financieramente, contamos con un balance sólido y amplia capacidad de inversión. Si se considera el efectivo disponible y nuestro nivel actual de apalancamiento, tenemos capacidad para invertir hasta US$ 450 millones. Adicionalmente, contamos con ofertas por aproximadamente Ps. 2,350 millones en potenciales desinversiones, principalmente de edificios de oficinas. De materializarse todas las desinversiones, podría elevar nuestra capacidad de inversión hasta US$ 580 millones.

En línea con nuestro compromiso de optimizar el portafolio, durante el trimestre concluimos la venta del edificio Fortaleza y firmamos el acuerdo para vender las Torres Moradas. Una vez completada esta última transacción, prácticamente habremos concluido con la desinversión de los activos clasificados como de bajo desempeño, en línea con el compromiso establecido con los inversionistas durante la emisión de capital de 2024.

Gracias a la ejecución disciplinada de nuestra estrategia, mantenemos la expectativa de cerrar el año dentro del rango alto de nuestra guía de resultados. Es importante mencionar que, incluso con la apreciación de nuestro título de aproximadamente 30% durante el año, el rendimiento por distribución para nuevos inversionistas se posiciona cerca del 7% en dólares, reflejo de nuestra eficiencia operativa, prudencia financiera y visión de largo plazo enfocada en la acrecencia del flujo de efectivo. 

En materia de sostenibilidad, recientemente el Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB), el estándar más reconocido a nivel mundial para evaluar el desempeño en sostenibilidad del sector inmobiliario otorgó a Fibra Mty 74 puntos en la Evaluación de Bienes Raíces 2025, un incremento del 19% respecto al año anterior, y por encima del promedio de sus comparables (70 puntos). La evaluación abarcó 14 capítulos, en los cuales: 

• obtuvimos una calificación perfecta en cuatro de ellos, 
• alcanzamos un “nivel A” en divulgación pública, con 99 de 100 puntos en transparencia, 
• conservamos el nivel Green Star y fuimos reconocidos con dos estrellas en el rating GRESB. 

De igual forma, tras concluir el ciclo de evaluación S&P Global CSA 2025, Fibra Mty alcanzó una calificación total de 62 puntos, equivalente al 106% de cumplimiento respecto a su meta anual de desempeño sustentable establecida en su Plan Estratégico de Sustentabilidad 2023–2025, y un incremento del 15% frente al año previo, posicionándose en el percentil 94 de su sector a nivel global”.

Fuente: Fibra MTY.