León, Guanajuato, 27 de marzo de 2025.- Fibra Mty concretó la compra de una nave industrial en León, Guanajuato, por un monto de 105 millones de dólares. La propiedad, arrendada por Mercado Libre, aportará 82,250 metros cuadrados de área bruta rentable al portafolio del fideicomiso.
Jorge Avalos Carpinteyro, director general de Fibra Mty, explicó que la adquisición se alinea con su estrategia de expansión, la cual prioriza propiedades de manufactura ligera e incorpora selectivamente instalaciones logísticas. En un entorno de incertidumbre comercial debido a los aranceles de Estados Unidos a México, el fideicomiso busca capitalizar el crecimiento del sector industrial y reforzar su relación con inquilinos estratégicos.
Adrián Martínez
“Esta adquisición forma parte de una estrategia para capitalizar el crecimiento sostenido del sector y consolidar la relación con el inquilino, sumando una segunda propiedad arrendada a la misma empresa”, detalló Avalos Carpinteyro.
El comercio electrónico ha sido un motor clave en la demanda de espacios industriales. Según datos de Fibra Mty, este sector ha crecido a una tasa anual compuesta de 33.8% en los últimos seis años, y en 2024 mantiene un avance de 20%, con ventas por 43,100 millones de dólares. La expansión del consumo digital ha impulsado la consolidación de espacios logísticos en diversas regiones del país.
La nave industrial adquirida cuenta con un contrato de arrendamiento vigente por siete años con Mercado Libre. Se estima que el ingreso operativo neto durante los primeros 12 meses posteriores a la transacción sea de 7.6 millones de dólares para Fibra Mty.
Con esta operación, el fideicomiso continúa ejecutando su plan de inversión, habiendo asignado ya tres cuartas partes de los 700 millones de dólares previstos tras su última emisión de capital.
“El Fideicomiso reafirma su compromiso por continuar el crecimiento del portafolio de propiedades de inversión privilegiando la acrecencia del flujo de efectivo por Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFI), y la consolidación de la calidad de los activos, arrendatarios y arrendamientos en los principales mercados industriales en nuestro país”, informó Fibra Mty.
De acuerdo con Javier Llaca García, director de Operaciones y Adquisiciones de la empresa, este año se prevé destinar aproximadamente 500 millones de dólares en transacciones industriales. Este capital permitirá la adquisición de entre 500,000 y 700,000 metros cuadrados de espacio en los principales mercados industriales del norte, Bajío y centro del país.
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