> ## Content Index > Fetch the complete content index at: https://clusterindustrial.com.mx/llms.txt > Use this file to discover other available public pages before exploring further. # Parques industriales concentran más de $4,161 MDD en inversión y se consolidan como base del nearshoring automotriz en 2025 - URL: https://clusterindustrial.com.mx/parques-industriales-concentran-mas-de-4-161-mdd-en-inversion-y-se-consolidan-como-base-del-nearshoring-automotriz-en-2025/ - Published: 2026-02-24T15:30:17.000Z - Updated: 2026-02-24T15:30:17.000Z - Description: En 2025, la inversión en parques industriales alcanzó $4,161.26 MDD, con 36 proyectos y 2,274.1 hectáreas en construcción, de acuerdo con el Reporte de Inversiones Automotrices 4T 2025 de Cluster Industrial B2B, consolidándose como uno de los principales motores del nearshoring industrial en México. - Author: Martín García López - Tags: Logística, Automotriz, Inversiones León, Guanajuato, 24 de febrero de 2026.- Durante el último trimestre del año, Cluster Industrial B2B registró **44 inversiones automotrices**, de las cuales **siete correspondieron directamente a parques industriales**, además de proyectos de infraestructura logística y desarrollos complementarios. Aunque el número de proyectos fue menor frente a trimestres anteriores, el **peso económico de estos desarrollos fue determinante**, al representar más del 65% del monto total invertido entre octubre y diciembre. En este periodo, el desarrollo inmobiliario industrial respondió a dos dinámicas simultáneas. Por un lado, la necesidad de **absorber nuevas inversiones automotrices ya anunciadas**, particularmente en autopartes y electromovilidad; por otro, la urgencia de **fortalecer la capacidad logística y de almacenamiento** ante cadenas de suministro más regionalizadas y exigentes. El reporte documenta que **407.1 hectáreas entraron en construcción durante el 4T 2025**, aun cuando la cifra representa una caída interanual del -85.7%. Lejos de interpretarse como un retroceso estructural, este ajuste refleja una mayor selectividad de los desarrolladores, que priorizaron proyectos de gran escala, ubicación estratégica y alta especialización. --- ## Estados y desarrolladores que marcaron el ritmo El análisis por entidad muestra una **concentración clara del desarrollo de parques industriales en el norte y el Bajío**, regiones que mantienen ventajas logísticas, disponibilidad de talento y cercanía con los principales corredores automotrices. En el **acumulado anual**, **Sinaloa** encabezó la inversión en parques industriales con **$1,335 millones de dólares**, impulsada por el desarrollo del **Mazatlán Logistics Center**, que incorporó **807,000 m²** de nueva superficie industrial. Este proyecto se posicionó como el mayor desarrollo logístico-industrial del año y como un nodo estratégico para la conectividad del Pacífico. **Jalisco** ocupó el segundo lugar con **$1,248.9 millones de dólares distribuidos en siete proyectos**, acumulando **1,227,507 m²** en construcción, mientras que **Nuevo León** reafirmó su liderazgo estructural con **$876.3 millones de dólares en ocho proyectos**, sumando **6.46 millones de m²**, la mayor superficie desarrollada a nivel nacional. A estos se sumaron **Aguascalientes ($157.95 MDD)**, **Guanajuato ($97.12 MDD)** y **Estado de México ($194.6 MDD)**, entidades que reforzaron su infraestructura para sostener la actividad de proveedores Tier 1 y Tier 2, así como centros de distribución y servicios industriales. Desde el punto de vista de los desarrolladores, **FINSA** destacó como uno de los actores más activos del año, con proyectos relevantes en **Apodaca ($360 MDD)**, **García ($220 MDD)** y **Escobedo ($48 MDD)**, todos en Nuevo León. A ellos se sumaron desarrollos de **Grupo ARHE**, **Grupo Chesisa** y **GP Desarrollos**, consolidando una oferta diversificada y alineada a las necesidades de la industria automotriz. --- ## Parques industriales y 2026: la base del siguiente ciclo automotriz Al cierre de 2025, México acumuló **2,274.1 hectáreas en construcción**, una cifra que, aunque menor a la de 2024, confirma que el país **no detuvo su preparación territorial para el nearshoring**, sino que la reconfiguró bajo criterios de eficiencia, especialización y certidumbre regulatoria. El reporte subraya que **36 proyectos de parques industriales e infraestructura** se registraron en el año, con una clara orientación hacia corredores automotrices consolidados y polos emergentes con vocación logística. Este comportamiento es clave para entender por qué, aun con una caída del -61.38% en el monto total anual, **el número de proyectos se mantuvo estable (+0.9%)**, reflejando confianza estructural en el mercado mexicano. De cara a 2026, los parques industriales se perfilan como el **principal termómetro de la reactivación automotriz**, al anticipar la llegada de nuevas inversiones en autopartes, electromovilidad y manufactura avanzada una vez que se definan los ajustes regulatorios del T-MEC y el entorno comercial en Norteamérica. Más que un complemento, la infraestructura industrial se ha convertido en **el cimiento sobre el cual se construirá la siguiente etapa de la industria automotriz mexicana**, confirmando que, incluso en un año de ajuste, México sigue apostando por el largo plazo. --- ### 📘 Descarga el reporte completo El whitepaper **“Reporte de Inversión Automotriz 4T 2025”** incluye análisis de las **últimas inversiones registradas en el año**, desglosadas por estado, país y sector, así como su impacto en empleos y superficie industrial. 🔗 **Descárgalo gratuitamente en Cluster Industrial:** [https://tepuedeinteresar.com/Reporte-Inversiones-4T-2025](https://tepuedeinteresar.com/Reporte-Inversiones-4T-2025?ref=clusterindustrial.com.mx) 💡Accede a los perfiles empresariales de alto valor en [**Cluster Industrial B2B**](https://www.clusterindustrialb2b.com/?ref=clusterindustrial.com.mx), la plataforma líder de negocios en la cadena automotriz. ⚠️ *La información, estimaciones y análisis incluido en este artículo son propiedad de Cluster Industrial B2B, cualquier referencia o reproducción de esta información debe mencionar y enlazar a este sitio web, o ser informado por escrito al editor.* --- El *Reporte de Inversión Automotriz 4T 2025* cuenta con el patrocinio de [**Mundi**](https://mundi.io/?ref=clusterindustrial.com.mx), compañía del sector tecnológico-financiero especializada en soluciones de **financiamiento flexible para exportadores en México**. 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