PANORAMA GENERAL
Saltillo finaliza el año con un acelerado nivel de actividad industrial en donde se monitorearon 250 mil m2 de demanda durante el último trimestre del año. Esto llevo el acumulado anual a poco más de 522 mil m2, mostrándose por debajo de la cifra registrada en 2022, pero muy superior al promedio registrado en años anteriores. Asimismo, destacan las transacciones de venta de tierra a usuarios y se espera que estos proyectos se consoliden durante el próximo año, dando un nuevo impulso a la absorción bruta y construcción en la ciudad. Por su parte, la absorción neta anual registró un nuevo récord, sumando más de 491 mil m2, un 11.3% superior a la de 2022 y siendo impulsada principalmente por la entrega de proyectos build-to-suit.
INDICADORES DE MERCADO
Al finalizar el último trimestre del año Saltillo registró 4.39 millones de m2 en su inventario industrial existente después de sumar 406 mil m2 en nueva oferta. Siguiendo con la tendencia que se ha monitoreado en los mercados industriales del norte del país, los pre-arrendamientos y proyectos build-to-suit han sido los principales impulsores de este crecimiento del mercado industrial en la ciudad. Del total de la nueva oferta entrega a lo largo del año, un 96% (389 mil m2) pertenecen a este tipo de proyectos, mientras que también representan el 89% (264 mil m2) de la actividad de construcción al finalizar el 4T 2023. También es importante mencionar que un 60% de esta superficie en desarrollo se localiza en el submercado de Ramos Arizpe, el cual también se mantiene como el más grande de la ciudad, acumulado el 65% del inventario total existente. La actividad industrial durante el último trimestre del año sumó 250 mil m2 distribuidos en 16 transacciones, de los cuales un 78% de esta superficie se concentró en proyectos build-to-suit.
Fue así que el acumulado anual superó los 522 mil m2 de absorción bruta, de los cuales un 71% se localizó en el submercado de Ramos Arizpe, otro 16% en el submercado homónimo a Saltillo y dejando la demanda restante para Arteaga. Por su parte, la absorción neta trimestral sumó 168 mil m2 al finalizar el trimestre, la más alta del año y que llevó la cifra anual a 491 mil m2. Asimismo, las ventas de tierra se mantuvieron muy activas en la ciudad, superando las 300 hectáreas comercializadas a lo largo del año y con un pipeline de proyectos muy activo aún.
Esta constante demanda en los distintos submercados de Saltillo también ha ido agotando el inventario vacante existente y absorbiendo una parte importante de la construcción especulativa en la ciudad. La tasa de vacancia ha estado decreciendo desde el inicio del año y finalizó con un nuevo mínimo histórico al registrar apenas un 0.7% del inventario con disponibilidad. Es por esto que los precios de salida también han ido al alza con un importante crecimiento anual y también alcanzando un nuevo máximo para su comercialización, superando los US$ 5.50 por metro cuadrado mensuales. Cabe mencionar que este promedio se mantiene muy sensible a los cambios debido a la escasa oferta existente.
La perspectiva para 2024 es positiva. La venta de tierra dentro de parque industrial y los proyectos build-to-suit mantendrán constante la expansión del inventario y absorción neta. La continua expansión del mercado automotriz en la ciudad, en especial aquellas inversiones relacionadas al sector de la electromovilidad, así como también los proyectos provenientes de Asia que buscan llegar a Saltillo para implementar nuevas líneas de producción y robustecer su presencia y cadenas de suministro en Norteamérica desde México, serán los principales impulsores de la expansión de este mercado durante el próximo año.
INVENTARIO
El inventario en Saltillo cerró en 4.4 millones de m² al finalizar el 2023, tras un crecimiento anual del 10.2%. A lo largo del año poco más de 406 mil m² se integraron al inventario existente, destaca que un 96% de las nuevas entregas se entregaron pre-arrendadas. El submercado de Ramos Arizpe fue el que más creció durante el año, sumando más de 300 mil m2 a su oferta.
TASA DE VACANCIA
La tasa de vacancia finalizó en 0.7% al finalizar el año, manteniéndose en su registro mínimo histórico, sumando solamente 29 mil m2 vacantes y existentes en la ciudad. El constante nivel de demanda industrial en la región sureste de Coahuila, así como una construcción que ha priorizado los proyectos built-to-suit sobre la oferta especulativa han limitado el crecimiento de la oferta disponible en Saltillo.
PRECIO EN LISTA DE RENTA
El precio promedio de lista se registró en US$ 5.57 por metro cuadrado mensuales al finalizar el 4T 2023 para Saltillo, esto representa un crecimiento anual del 23.0% (US$1.04 por encima del 4T 2022). Las nuevas entregas y la escaza oferta existente en la ciudad han impulsado el incremento en los precios de la oferta vacante en la ciudad. El submercado de Arteaga se mantiene con los precios más elevados del área metropolitana.
Al finalizar el último trimestre del año el sector Automotriz consolida su posición como el principal impulsor de la demanda industrial en Saltillo al representar el 54% de la superficie total arrendada durante el año. Le siguen en segundo y tercer sitio los sectores de la Manufactura Diversa y la Logística & Transportes, con otros 38% y 6% respectivamente. China cerró el 2023 como el principal país con demanda industrial en el mercado, con más de 195 mil m2, que equivalen al 37% de la demanda total. Los Estados Unidos retoman el segundo lugar con un 24% de la superficie arrendada, dejando en tercer lugar a las inversiones provenientes de Corea del Sur, con un 15% del total. Para este trimestre el 78% de la actividad se concentró en proyectos buildto-suit, principalmente en el submercado de Ramos Arizpe al norte de la ciudad.
INDICADORES DE MERCADO
Al finalizar el último trimestre del año Saltillo registró 4.39 millones de m2 en su inventario industrial existente después de sumar 406 mil m2 en nueva oferta. Siguiendo con la tendencia que se ha monitoreado en los mercados industriales del norte del país, los pre-arrendamientos y proyectos build-to-suit han sido los principales impulsores de este crecimiento del mercado industrial en la ciudad. Del total de la nueva oferta entrega a lo largo del año, un 96% (389 mil m2) pertenecen a este tipo de proyectos, mientras que también representan el 89% (264 mil m2) de la actividad de construcción al finalizar el 4T 2023. También es importante mencionar que un 60% de esta superficie en desarrollo se localiza en el submercado de Ramos Arizpe, el cual también se mantiene como el más grande de la ciudad, acumulado el 65% del inventario total existente. La actividad industrial durante el último trimestre del año sumó 250 mil m2 distribuidos en 16 transacciones, de los cuales un 78% de esta superficie se concentró en proyectos build-to-suit.
Fue así que el acumulado anual superó los 522 mil m2 de absorción bruta, de los cuales un 71% se localizó en el submercado de Ramos Arizpe, otro 16% en el submercado homónimo a Saltillo y dejando la demanda restante para Arteaga. Por su parte, la absorción neta trimestral sumó 168 mil m2 al finalizar el trimestre, la más alta del año y que llevó la cifra anual a 491 mil m2. Asimismo, las ventas de tierra se mantuvieron muy activas en la ciudad, superando las 300 hectáreas comercializadas a lo largo del año y con un pipeline de proyectos muy activo aún.
Esta constante demanda en los distintos submercados de Saltillo también ha ido agotando el inventario vacante existente y absorbiendo una parte importante de la construcción especulativa en la ciudad. La tasa de vacancia ha estado decreciendo desde el inicio del año y finalizó con un nuevo mínimo histórico al registrar apenas un 0.7% del inventario con disponibilidad. Es por esto que los precios de salida también han ido al alza con un importante crecimiento anual y también alcanzando un nuevo máximo para su comercialización, superando los US$ 5.50 por metro cuadrado mensuales. Cabe mencionar que este promedio se mantiene muy sensible a los cambios debido a la escasa oferta existente.
La perspectiva para 2024 es positiva. La venta de tierra dentro de parque industrial y los proyectos build-to-suit mantendrán constante la expansión del inventario y absorción neta. La continua expansión del mercado automotriz en la ciudad, en especial aquellas inversiones relacionadas al sector de la electromovilidad, así como también los proyectos provenientes de Asia que buscan llegar a Saltillo para implementar nuevas líneas de producción y robustecer su presencia y cadenas de suministro en Norteamérica desde México, serán los principales impulsores de la expansión de este mercado durante el próximo año.
INVENTARIO
El inventario en Saltillo cerró en 4.4 millones de m² al finalizar el 2023, tras un crecimiento anual del 10.2%. A lo largo del año poco más de 406 mil m² se integraron al inventario existente, destaca que un 96% de las nuevas entregas se entregaron pre-arrendadas. El submercado de Ramos Arizpe fue el que más creció durante el año, sumando más de 300 mil m2 a su oferta.
TASA DE VACANCIA
La tasa de vacancia finalizó en 0.7% al finalizar el año, manteniéndose en su registro mínimo histórico, sumando solamente 29 mil m2 vacantes y existentes en la ciudad. El constante nivel de demanda industrial en la región sureste de Coahuila, así como una construcción que ha priorizado los proyectos built-to-suit sobre la oferta especulativa han limitado el crecimiento de la oferta disponible en Saltillo.
PRECIO EN LISTA DE RENTA
El precio promedio de lista se registró en US$ 5.57 por metro cuadrado mensuales al finalizar el 4T 2023 para Saltillo, esto representa un crecimiento anual del 23.0% (US$1.04 por encima del 4T 2022). Las nuevas entregas y la escaza oferta existente en la ciudad han impulsado el incremento en los precios de la oferta vacante en la ciudad. El submercado de Arteaga se mantiene con los precios más elevados del área metropolitana.
Al finalizar el último trimestre del año el sector Automotriz consolida su posición como el principal impulsor de la demanda industrial en Saltillo al representar el 54% de la superficie total arrendada durante el año. Le siguen en segundo y tercer sitio los sectores de la Manufactura Diversa y la Logística & Transportes, con otros 38% y 6% respectivamente. China cerró el 2023 como el principal país con demanda industrial en el mercado, con más de 195 mil m2, que equivalen al 37% de la demanda total. Los Estados Unidos retoman el segundo lugar con un 24% de la superficie arrendada, dejando en tercer lugar a las inversiones provenientes de Corea del Sur, con un 15% del total. Para este trimestre el 78% de la actividad se concentró en proyectos buildto-suit, principalmente en el submercado de Ramos Arizpe al norte de la ciudad.
Con información de CBRE
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