Monterrey, Nuevo León, 13 de octubre del 2023.- De acuerdo
con los reportes de inmobiliario industrial de CBRE, al tercer trimestre del
2023, la actividad de construcción en Monterrey registra un crecimiento anual
del 30.7% al cerrar septiembre con 1,212,049 metros cuadrados en construcción, con
una absorción neta en el tercer trimestre de 431,458 m2.
Su mercado complementario, Saltillo, alcanzó 379,930 metros
cuadrados en construcción al cierre del 3T 2023, de acuerdo con CBRE, quien
reporta una absorción neta de 86,819 m2 en el trimestre. Saltillo llegó a
finales de septiembre a un nuevo mínimo histórico en vacancia de espacios
industriales con tan solo un 0.8% de disponibilidad en sus 4.22 millones de
inventario.
TASA DE VACANCIA ALCANZA MÍNIMO HISTÓRICO EN LA ZONA DE
MONTERREY-SALTILLO
El acumulado anual de absorción neta de Monterrey llega a
1.3 millones de m2 al finalizar el tercer trimestre, un nuevo máximo histórico.
En el tercer trimestre fueron entregados 414 mil m2, de los cuales 82%
pertenece a proyectos hechos a la medida y pre-arrendamientos.
Este nivel de actividad industrial ha provocado que la
tasa de vacancia de la zona metropolitana se encuentre en su mínimo histórico,
con tan solo un 1.4% de vacancia. De hecho, de acuerdo con CBRE, los
submercados de Monterrey, Pesquería y Salinas Victoria tienen un 0.0% de
vacancia al cierre del 3T. Mientras que los mercados de Escobedo y Santa
Catarina reportan la vacancia más alta para la llegada de nuevas inversiones
con 3.0% y 4.0% respectivamente.
El inventario total de la ZM de Monterrey alcanza 13.81
millones de metros cuadrados, de los cuales 5.43 millones corresponden a
Apodaca. Actualmente, más de 700 mil m2 de terreno se encuentran en etapa de
planeación para comenzar construcción en los próximos meses. Los precios en
la zona de Monterrey promedian $6.37 dólares por metro cuadrado al mes hasta
el cierre del tercer trimestre de 2023.
Para el vecino mercado de Saltillo, se ha tenido la entrega
de 240 mil m2 desde el inicio del 2023, y tan solo cuenta con 66 mil m2
para el mercado especulativo y 129 mil m2 en planeación para iniciar
construcción en próximos meses. En la zona, el submercado de Arteaga tiene 0.0%
de vacancia, Saltillo cuenta con una vacancia de 0.4% y Ramos Arizpe alcanza
apenas 1.1%. En cuanto al precio de lista en dólares por metro cuadrado al
mes, este alcanza un promedio de $5.07 al cierre del tercer trimestre.
Estos indicadores demuestran el dinamismo del noreste en la
atracción de empresas, principalmente debido al Nearshoring, pero también evidencian
la poca disponibilidad del mercado en comparación al promedio de 4.2% de
vacancia de la región del Bajío. Por el momento, Saltillo y Monterrey son
las dos zonas metropolitanas más propensas a la relocalización de
empresas extranjeras en México, de acuerdo con el Banco de México.
La perspectiva para el cierre del 2023 es positiva tanto
para Monterrey como para Saltillo, dado el crecimiento esperado en la
demanda de espacios para proyectos de electromovilidad generados por los
beneficios fiscales que gobiernos como el de Nuevo León han anunciado. En Saltillo,
se espera que los nuevos anuncios de desarrollos de parques industriales
expandan el inventario industrial saturado de la zona y sigan siendo una
alternativa ante el mercado de Monterrey que es más caro. En total, se ha
acumulado la venta de 268 hectáreas de tierra en el mercado de Saltillo,
un 80% de las cuales han sido adquiridas por empresas chinas del sector
automotriz y de manufactura diversa.
Sin embargo, con el Bajío registrando un precio de lista de
$4.87 dólares promedio al mes por metro cuadrado, es posible que empresas
que aún estén por definir la ubicación de sus nuevas plantas para
relocalización de operaciones (Nearshoring) puedan decidir por instalarse en
mercados como Guanajuato o Querétaro con tasas de vacancia de alrededor del
5.0%.
PRINCIPALES OPERACIONES INDUSTRIALES DEL 3T 2023
En el tercer trimestre de 2023, Saltillo tuvo como
principales operaciones la llegada de la empresa china Xusheng
a un terreno de 18,000 m2 en el Parque Industrial Alianza Derramadero, además
de la llegada de Julian Electric a un predio de 13,555 m2 en Mencorsa Cerritos
(Arteaga), Vitti Logistics con una nave de 11,258 m2 en Server Industrial Park
de Arteaga y Matro
con una planta de 9,300 m2 en el mismo parque.
Mientras tanto, en Monterrey se tuvo la llegada de Onest
Logistics con dos naves industriales de 31,651 m2 y 23,290 m2 en el parque
Diamante Ciénega III de Ciénega de Flores. Además, llegó Northern Tool a
Vymnsa Apodaca con una nave de 28,959 m2 y la empresa True Manufacturing
a CPA ADN Logistic Center en Ciénega de Flores con un espacio de 25,840 m2.
Recibe las noticias más
importantes de la industria en tu email
