Querétaro, México, 28 de junio de 2023 (con información de
Códice Informativo).- Tras los buenos resultados obtenidos con el Parque
Industrial Europark II, la desarrolladora queretana Lever anunció la ampliación
de sus operaciones en Querétaro con la construcción del Europark III,
un proyecto que contempla el desarrollo de naves industriales pensadas para
Mipymes, el cual tendrá una inversión de 27 millones de dólares y generará
aproximadamente 600 empleos directos.
Lever, tiene contempladas ventajas competitivas para los
inquilinos. “Planeamos hacer unas mejoras para diferenciarnos de la
competencia, y también para ir mejorando, que al final siempre es lo que
andamos buscando. Vamos a hacer un business center en el nuevo parque,
planeamos allí tener salas de junta, un auditorio, una terraza para que la
gente pueda comer y también una sala de estar, para que puedan allí convivir,
en un estilo cowork”, señaló Gregorio Tricio Braña, director administrativo
de la empresa a Códice Informativo.
Aunado a lo anterior, se construirán dos andenes de
descarga, los cuales podrán ser utilizados por todos aquellos que tengan
una bodega dentro del Europark III. Estos extras se complementan con la
ubicación estratégica que tiene este desarrollo, pues se ubica sobre el
Libramiento Norponiente -donde se construirá la entrada principal- y el
Boulevard Peñaflor, donde habrá una entrada peatonal.
Gregorio Tricio destaca que esta es una ventaja porque el
parque se encuentra dentro de la propia ciudad de Querétaro, y en una zona
habitacional, lo que facilitará el traslado de sus trabajadores. Además de
estar en la frontera con Guanajuato, lo que lo acercará a grandes armadoras
automotrices que requieren de diversos proveedores para satisfacer sus
necesidades.
Tricio Braña explica que la mayor parte de las bodegas son
adquiridas por inversionistas, para lo cual tienen esquemas de inversión, sin embargo,
Lever siempre ha procurado adecuarse a las necesidades de sus clientes, por lo
que hay flexibilidad en este aspecto.
“Nosotros queremos tener una flexibilidad de que se pueda
acercar un cliente y hable directamente con nosotros: ‘¿sabes qué?, así me
acomoda pagar, así me queda invertir’, y yo creo que siempre se puede llegar a
un acuerdo platicando”, destaca.
En cuestión de plusvalía, Gregorio añade que las bodegas del
Europark II han tenido un rendimiento anual del 17.5 %, y para el Europark
III se tiene un estimado de 8.5 % por concepto de renta, más un 8% por concepto
de plusvalía, cifra que podría potenciarse con el aumento en la
demanda de inmuebles industriales debido al nearshoring.
El proyecto se asentará en una extensión territorial de 75
mil metros cuadrados, de los cuales se construirá 42 mil m2 en dos etapas: en
la primera se desarrollarán 19 mil m2 y 23 mil en la segunda etapa.
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