El Bajío registró 127 mil m2 de absorción neta en el primer trimestre de 2023

Además, continúa disminuyendo la tasa de vacancia y cerró el trimestre en 4.0% de las más bajas desde 2018. Se espera que la reactivación de proyectos especulativos para los siguientes meses, principalmente en Querétaro, el cual cerró con más de la mitad de los proyectos en construcción en la región.

Indicadores de Mercado
De acuerdo con cifras de la Secretaría de Economía, de enero a septiembre de 2022 las entidades que conforman el bajío ( Aguascalientes, Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí) Sumaron 3,200 millones de dólares de Inversión Extranjera Directa (IED), cifra 4% menor que la recaudada en 2021. El 71% de esa cifra fue para la industria manufacturera, Guanajuato fue el principal mercado receptor de IED en el Bajío con el 54% seguido de Aguascalientes con el 23% y en tercera posición Querétaro con el 21%.

Al Cierre del trimestre, Querétaro y Guanajuato sumaron más del 69% de la absorción neta, cifra que representa cerca del 87 mil m2. Siendo el principal sector la industria manufacturera. San Luis Potosí se ha caracterizado por inquilinos que buscan la compra de terrenos industriales para el desarrollo de sus plantas, y Aguascalientes incorporó inventario de expansión de empresas, adicional registró movimiento de inquilinos lo que alzó su tasa de vacancia al 3.8%.

La actividad en construcción se ha caracterizado por el desarrollo de Proyectos Build to Suit, al cierre del primer trimestre de 2023, cerró con un poco más de 450 mil m2 en desarrollo, de los cuales 54% son proyectos con esas características y que ya están pre-arrendadas, mismos que se espera sean entregados en septiembre de 2023.

Inventario
Al cierre del primer trimestre de 2023, el Bajío cerró con un inventario de 13.3 millones de m2, lo que representa un aumento anual del 3.4%. Los mercados con mayor crecimiento fueron Querétaro y Guanajuato, siento estos los que concentraron más de la mitad de la nueva oferta. Sobresale que en la región la mitad de la actividad en construcción son proyectos BTS.

Tasa de vacancia
La tasa de vacancia cerró en 4.0% al primer trimestre de 2023, esto es 0.3 puntos porcentuales menor a la del cierre del primer trimestre, pero del 2022. Destaca que las tasas de vacancia más bajas de las cuatro entidades que conforman la región es de 2.4%, mientras que Guanajuato fue el mercado con mayor tasa de vacancia mayor con 4.6%.

Precio de lista en renta
El precio de lista cerró en 4.52 dólares por metro cuadrado por mes, precio que se ha mantenido con ligeras variaciones a al alza durante los últimos 18 meses. El precio más alto de la región es por parte de Querétaro y Aguascalientes con un precio de 4.40 dólares, mientras que San Luis Potosí tuvo una ligera variación a la baja y cerró en 4.22 dólares por metro cuadrado por mes.

Al cierre del primer trimestre de 2023, el bajío refleja una recuperación derivada de negociaciones durante el cierre de 2022. Se espera que en 2023 la demanda esté motivada por la expansión de la industria automotriz. EL 52% de actividad en construcción se encuentra pre arrendada por lo que se espera que la demanda neta se recupere durante 2023. Los proyectos especulativos se han reactivado, lo que indica una posible alza en la tasa de vacancia, si ante son se pre arriendan espacios de construcción. Por otra parte, se estima que el precio de salida continúe con ajustes al alza debido a la nueva oferta de los proyectos que están en desarrollo y que se espera concluyan en los siguientes trimestres.