CDMX, 16
de marzo del 2023-. Uno de los grandes aprendizajes que nos dejó la pandemia
del Covid-19 y que además de aprendizaje revolucionó una industria, fue el
entendimiento de lo débiles que son las cadenas de suministro global, el jaque
que representó la pandemia demostró la fragilidad con la que opera la industria
logística a nivel global, la lección fue aprendida y el fenómeno de nearshoring
explotó.
Nearshoring
no es el desarrollo y las inversiones en centros logísticos e infraestructura
para última milla que muchos creen, nearshoring es de hecho la
reubicación e inversión de unidades productivas lo más cercano posible de los
mercados finales. Sobra decir que siendo Estados Unidos el mayor mercado de
consumo a nivel mundial, representando según algunos estimados el 69% del PIB
mundial, era de esperarse por lo tanto que México se convirtiera en el
destino más cotizado para este nuevo fenómeno.
Sin
lugar a dudas no es algo nuevo, desde el boom de la industria maquiladora
derivada del TLC en la década de los 90´s, México ha sabido explotar muy bien
sus bondades logísticas y de precios para convertirse en un jugador relevante
en la cadena de suministros de distintos bienes de consumo.
¿Y
qué efecto tendrá este fenómeno en los productos inmobiliarios? La respuesta es por demás
obvia, la demanda de parcelas de tierra principalmente en zonas fronterizas, o
en aquellos lugares propicios por su infraestructura a generar clusters
especializados explotó, para muestra un botón, según American Industries los
niveles de ocupación de los bienes raíces industriales se han incrementado a un
97% y hay una lista de espera de alrededor de 400 compañías buscando
espacios disponibles, resultará por lo tanto sumamente atractivo para
desarrolladores inmobiliarios especializados el buscar reservas de tierra
candidatas para desarrollar más producto industrial que pueda venir a servir
este pico en demanda que parece ser sostenible.
Lo más
interesante es ver en tiempo real cómo estos shocks de demanda están moviendo
los precios, Ricardo Moreno CEO de www.itierra.com
comenta cómo es que su plataforma que se especializa en la comercialización de
tierra ha detectado efectos de sobrevalorización en distintas regiones de
vocación industrial en México “Todas las propiedades que listamos en nuestra
plataforma son analizadas con un algoritmo de inteligencia artificial para
entender el precio real de las mismas, y hemos visto cómo este pico en demanda
se está reflejando en la plusvalía esperada que estamos pronosticando para
estas propiedades”.
Para
todos aquellos que inviertan en tierra, o que tengan en su propiedad parcelas
de terrenos en estas zonas, será importante entender el dinamismo que está
generando este fenómeno en distintas zonas del país, sin lugar a dudas serán
propiedades que podrán exceder las expectativas de retorno que tiene otras
propiedades con vocaciones distintas.
Fuente:
Itierra
Contacto
Roberta Garza, Marketing
Coordinator
roberta@itierra.com
+52 8110221137
Recibe las noticias más
importantes de la industria en tu email
