CDMX, 23 de febrero del 2023.- El año 2023 será de récord
para el sector inmobiliario industrial en México, aseguró el Presidente
Nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI),
Ignacio Lacunza Magaña. Dijo que se espera una demanda récord de espacios
inmobiliarios industriales debido a la relocalización de empresas (nearshoring)
y al crecimiento del comercio electrónico.
Citó datos del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), el
cual considera que las oportunidades de nearshoring en el corto y
mediano plazo para América Latina podría significar hasta 78 mil millones de
dólares en nuevas exportaciones de productos y servicios, particularmente de
industrias como la farmacéutica, energías renovables, textil o automotriz.
De este total, dijo, México estaría llevándose alrededor de 35
mil millones de dólares, lo que sin lugar a dudas, perfila a nuestro país,
como uno de los mayores beneficiarios de la región si se sabe aprovechar esta
gran oportunidad. Consideró que nuestro país cuenta con mano de obra
calificada, infraestructura de clase mundial y excelentes servicios para
recibir a todas estas empresas de primer nivel que buscan justamente
establecerse de manera ágil, ordenada y formal para arrancar sus operaciones.
Lacunza Magaña, señaló que tan sólo al cierre del tercer
trimestre de 2022, los mercados industriales de la frontera de México como
Tijuana, Mexicali, Ciudad Juárez y Nuevo Laredo, al igual que la región Noreste
y Occidente del país como Monterrey y Guadalajara tuvieron cifras históricas
de absorción con arrendamientos de superficies industriales por arriba de los
200 mil pies cuadrados y, por ende, vacantes menores al 1% del inventario
total de naves industriales en renta.
Otros datos que reafirman el alto potencial que posee
nuestro país, este año son los proporcionados por el Consejo Nacional de la
Industria Manufacturera de Exportación (Index), el cual recientemente informó
que México recibirá 11 mil millones de dólares de nuevas inversiones en
2023, las cuales llegan como parte del boom del nearshoring.
El presidente nacional de AMPI destacó que son tres las
regiones del país que resultarán más beneficiadas con el fenómeno de
“deslocalización cercana” o nearshoring y son: la zona fronteriza del
norte del país, el bajío y las poblaciones cercanas a los trenes transístmico y
maya.
En el caso de los mercados del norte, dijo que poseen
la ventaja de estar en la frontera con los Estados Unidos, por lo que las
empresas que ahí se establezcan pueden estar en ambos mercados, en el de México
y en el del vecino país. Puso de relieve el caso de Monterrey, el cual tan
sólo en mayo del año pasado recibió 356 nuevos proyectos de nearshoring,
de los cuales 17 de ellos eran chinos.
Sobre la zona del Bajío, que incluye estados con un
alto nivel de infraestructura como Guanajuato, Querétaro, San Luis Potosí y
Aguascalientes, manifestó que actualmente cuenta con un inventario
disponible de alrededor del 3% de naves industriales de clase mundial,
prácticamente listas para recibir a las empresas que buscan instalarse en
México.
Y es que esta región del territorio nacional ofrece buenos
servicios en materia de energía, agua y seguridad, entre otros, sin contar con
su excelente ubicación y conectividad, que facilitan el traslado de mercancías
a la frontera, centro y sur del país, que permiten establecer operaciones
rentables y eficientes de manera casi inmediata.
Por lo que respecta a las poblaciones cercanas a donde se
construye el tren transístmico que unirá los puertos de Coatzacoalcos, Veracruz
y Salina Cruz, Oaxaca, Ignacio Lacunza Magaña, dijo que ahí se percibe la
oportunidad de impulsar proyectos de vivienda. Esto, debido a la multitud
de empresas que llegarán a la región, y la generación de empleos que esto traerá
consigo. De este modo, se verá impulsada la demanda habitacional en zonas
cercanas a la obra. El Tren Transístmico también va a tener necesidades de
vivienda y de parques industriales, apuntó.
Finalmente, en el caso de zonas cercanas al trazo del Tren Maya,
el presidente de los profesionales inmobiliarios del país señaló que este
cuenta con múltiples expectativas de inversión en áreas cercanas a las
estaciones, además de las oportunidades para proyectos turísticos en todas las
regiones de las entidades involucradas. Ejemplo de ello es Yucatán, donde se
prevé transformar haciendas en hoteles. Por consiguiente, se podrá solventar la
demanda de visitantes que se espera una vez iniciada su operación.
Para todos estos casos, los profesionales inmobiliarios
pertenecientes a la AMPI cuentan con la capacidad y los conocimientos
necesarios para atender a los interesados en la compra, renta, traslado de
dominio de terrenos, fábricas y naves industriales, concluyó.
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