Querétaro, 13 de octubre del 2022.- De acuerdo con la firma
inmobiliaria industrial CBRE en su informe del tercer trimestre 2022, de enero
a septiembre de este mismo año, el Bajío registró una absorción neta de 232,000
m2, cifra similar a la alcanzada en el mismo periodo del 2021. Por su parte, la
absorción bruta alcanzó 322,000 m2, cifra 16% menor a la registrada al 3T 2021.
La firma anunció que continúa disminuyendo la tasa de
vacancia y esta cerró el trimestre en 4.3%, una de las más bajas registradas en
la región desde 2018. Además, se espera la reactivación de proyectos
especulativos para la segunda mitad del año, principalmente en Querétaro, así
como una mayor actividad de comercialización hacia finales de año debido a que
hay empresas instaladas en la región que han anunciado expansiones.
INDICADORES DE MERCADO
De acuerdo con cifras de la Secretaría de Economía, en el
primer semestre del 2022 las entidades que conforman el Bajío (Aguascalientes,
Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí) sumaron 2,700 millones de dólares de
Inversión Extranjera Directa (IED), cifra 9% mayor que la recaudada durante el
primer semestre del 2021.
El 71% de esa cifra fue para el rubro de Industrias
Manufactureras, porcentaje superior al del mismo periodo del 2021 (60%). Guanajuato
fue el principal mercado receptor de IED Manufacturera en el Bajío con el 44%,
seguido de San Luis Potosí con el 20% y en la tercera posición se colocó
Aguascalientes con el 18%.
El Bajío se ha caracterizado los últimos años por la
expansión de las empresas instaladas en la región, Guanajuato y Querétaro
lideran la demanda industrial. Al tercer trimestre, ambas entidades sumaron más
del 80% de la absorción neta, cifra que representa cerca de 200 mil m2,
principalmente de empresas de manufactura ligera. San Luis Potosí, se ha
caracterizado por inquilinos que buscan la compra de terreno industrial para el
desarrollo de sus edificios, y Aguascalientes por la renovación de los
contratos vigentes.
Se espera que el Nearshoring que ha atraído inversiones
en los mercados industriales de la frontera México-Estados Unidos también
lleguen a la región del Bajío, principalmente con empresas del sector
automotriz, el cual tiene un clúster importante en la región con estados
como San Luis Potosí y Guanajuato. También se espera que Querétaro continue con
demanda de tipo logístico, y con la diversificación de industria manufacturera
ligera como hasta ahora.
La actividad en construcción se ha caracterizado por el
desarrollo de Proyectos Build to Suit, el tercer trimestre del 2022 cerró con
poco más de 455,000 m2 en desarrollo, de los cuales más del 55% son proyectos
con esas características y que ya están pre-arrendados, mismos que se espera
sean entregados en los próximos 6 meses.
Con la reactivación de la actividad en construcción, se
espera que continúe la expansión de las empresas de logística que arribaron a
la región en el periodo de pandemia, y que la manufactura ligera y la industria
automotriz demanden espacio industrial en la región atraídos por las ventajas
logísticas, la fuerza laboral calificada, así como la infraestructura de los
parques industriales en el Bajío.
Inventario
Al cierre del 3T 2022, el Bajío cerró con un inventario de
13.1 millones de m2, lo que representó un incremento anual del 3.1%. Los
mercados con mayor crecimiento de inventario fueron Querétaro y Guanajuato,
siendo éstos los que concentraron cerca del 60% de la nueva oferta.
Sobresale que en la región la mitad de la actividad en
construcción son proyectos BTS cuyas fechas de entrega son para los siguientes
seis meses.
Principales Operaciones 3T 2022
Parque Industrial Submercado m² Inquilino / Industria
Empresa: Allegion, Parque PIA Querétaro, 33,245 m2.
Empresa: confidencial, Parque PIA Querétaro, 11,000 m2.
Empresa: Walbridge, Parque Kaizen Querétaro, 4,190 m2.
Industria/Ramo: Terminal Logistics, Parque Advance Querétaro,
3,745 m2.
Tasa de Vacancia
La tasa de vacancia cerró en 4.3% al 3T 2022, esto es 1.1 puntos
porcentuales menor a la del cierre del mismo trimestre del 2021. Destaca que es
de las tasas de vacancia más bajas desde 2018. Aguascalientes reportó la tasa
de vacancia más baja de las cuatro entidades que conforman la región (3.3%),
mientras que Querétaro fue el mercado con la tasa de vacancia mayor (4.7%),
derivado de la nueva oferta que ingresó vacante.
Precio de Lista en Renta
El precio de lista cerró en USD$4.17/m2/mes, precio que se
ha mantenido con ligeras variaciones al alza durante los últimos 18 meses. El
precio más alto de la región lo registró San Luis Potosí (USD$4.30), mientras
que Aguascalientes es el que se ha mantenido con el precio más bajo
USD$3.92/m2/mes
Al cierre del 3T 2022, el Bajío muestra una ligera
recuperación en la demanda, la expansión de inquilinos ya instalados en la
región ha motivado la comercialización del espacio industrial. Continúa la
demanda de espacio industrial por parte de inquilinos de manufactura ligera y
de la industria automotriz. Se espera que para finales del 2022 se supere la
actividad del 2021 debido a las negociaciones actuales de proyectos tanto
especulativos como Build To Suit. Los proyectos en construcción especulativos
se han reactivado lo que indica una posible alza en la tasa de vacancia, si
antes no se pre-arriendan espacios en construcción. Por otra parte, se estima
que el precio de salida continúe con ajustes al alza debido a la nueva oferta
de los proyectos que están en desarrollo y que se espera concluyan en los
siguientes trimestres.
Recibe las noticias más
importantes de la industria en tu email
