Nearshoring acapara 40% de las operaciones inmobiliarias industriales

CDMX, 12 de octubre del 2022.- Credit Suisse ha publicado la 1ª edición de su Nearshoring Tracker en México, donde informará mensualmente sobre las noticias y datos más relevantes sobre esta macrotendencia. Su equipo de analistas de investigación estima que el nearshoring es un motor potencial de crecimiento a largo plazo en varias industrias nacionales, una de ellas es la inmobiliaria. Esta cobertura informática también incluye valoraciones sobre diversos operadores de bienes raíces en México como: Vesta, Fibra Uno y FibraMQ.

Evidencia temprana de nearshoring

El nearshoring se está convirtiendo cada vez más en un impulsor de una mayor absorción neta de espacio industrial en MX: según CBRE, pasó del 8% de la demanda en 2019 al 40% en el 1T22. Algunos indicadores económicos también sugieren que ya se está reflejando en las exportaciones, IED y empleo; sin embargo, el informa reconoce que se necesita más trabajo para atribuir esto directamente al nearshoring.

Por ejemplo, las exportaciones de bienes intermedios crecieron un 26% interanual (10% en términos reales, ajustando por el IPP estadounidense) en el 1S22, y aumentaron un 35% nominal/9% real frente a los niveles de 2019.

Seguimiento mensual de los anuncios de inversión

Desde principios de 2021, Credit Suisse ha dado seguimiento a los anuncios de posibles nuevas inversiones relacionadas con la deslocalización. Los hallazgos sugieren una fuerte aceleración, tanto en términos de frecuencia como de número promedio de anuncios.

En lo que va de año, se han identificado 16.000 millones de dólares en inversiones potenciales (frente a una nueva IED en 2021 de 13.700 millones de dólares y 1.500 millones de dólares en anuncios de 2021), de los cuales 12.700 millones son de nuevos participantes.

Nearshoring en EE.UU

El equipo de Transporte de EE.UU. destaca la deslocalización como uno de los principales impulsores del potencial alcista a largo plazo de los nombres ferroviarios de EE.UU. en su reciente iniciación del sector. Además, el equipo de hardware de TI, en su propia iniciación sectorial, se refirió a los fabricantes de productos electrónicos que se trasladan de Asia a EE.UU. y México.