León, Guanajuato, 15 de julio del 2022.- Durante el primer
semestre del 2022, el Bajío (Aguascalientes, Guanajuato, Querétaro y San Luis
Potosí) registró una absorción neta de 160,000 m2, 32% más que en el mismo
periodo del 2021, informó la firma CBRE en su informe Bajío Industrial del 2T
2022.
La firma indicó que continúa disminuyendo la tasa de
vacancia de espacios industriales en la región, cerrando el segundo trimestre
del año en 4.2%, la tasa más baja desde el año 2018, además que se espera la reactivación
de proyectos industriales especulativos para el cierre del año y que la
comercialización aumente debido a diversas expansiones de empresas del sector
automotriz, entre otros.
El informe señala que, según cifras de la Secretaría de
Economía, el Bajío sumó 1,664 millones de dólares en Inversión Extranjera
Directa (IED), de los cuáles Guanajuato aportó el 38%, seguido de Querétaro con
30%, Aguascalientes y San Luis Potosí con 16% cada uno.
En el primer semestre del año, Guanajuato y Querétaro
concentraron el 76% de la absorción neta de espacios industriales, derivada de
la demanda de la industria automotriz; mientras que Aguascalientes tuvo una
absorción neta de 17 mil m2, por parte de una empresa japonesa de autopartes.
De hecho, el Bajío es la región con mayor disponibilidad de tierra para
espacios industriales solo detrás del mercado conjunto de Monterrey/Saltillo y
durante el primer semestre se registraron transacciones de venta de terrenos
para construcción futura de parques industriales y naves BTS.
Justamente los proyectos BTS o built to suit son los que acaparan
el 60% de los 253 mil metros cuadrados de naves industriales en desarrollo en
la región, sumando 80 mil m2 en el segundo trimestre de 2022, concentrados
principalmente en Querétaro.
Los indicadores industriales Clase A de la región quedaron
de la siguiente manera:
-Guanajuato: 5 millones de m2 en inventario, 221,000
m2 en vacancia (4.5%) y precio de lista de 4.15 US$ por m2/mes.
-Querétaro: 4.5 millones de m2 en inventario, 179,000
m2 en vacancia (4.0%) y precio de lista de 4.13 US$ por m2/mes.
-Aguascalientes: 1.1 millones de m2 en inventario, 36,800
m2 en vacancia (3.3%) y precio de lista de 3.92 US$ por m2/mes.
-San Luis Potosí: 2.4 millones de m2 en inventario, 105,000
m2 en vacancia (4.3%) y precio de lista de 4.30 US$ por m2/mes.
Finalmente, las principales operaciones del segundo
trimestre de 2022 en el Bajío fueron:
-Ampliación de Flexi en Advance Puerto Interior
Guanajuato, por 5,997 m2.
-Ampliación de Eaton en Vesta Park SLP, por 5,219 m2.
-Llegada de Toneluk al parque PIA en Querétaro por
2,900 m2 y de Engel al parque Kaizen en el mismo estado por 2,793 m2.
Se espera que para finales del 2022 se supere la actividad
del año pasado en espacios industriales debido a las negociaciones actuales de
proyectos tanto especulativos como Built To Suit. Por otra parte, se estima que
el precio de salida tenga ajustes al alza en la segunda mitad del año debido a
la nueva oferta de proyectos que están en desarrollo y que se espera concluyan
en los siguientes trimestres.
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