CDMX, 03 de junio del 2022.- La firma especializada en
estudios y análisis inmobiliarios del mercado de oficinas e industrial, CBRE,
publicó su informe “México Nearshoring 1T 2022” en el que contrasta los
resultados de operaciones de espacios industriales debido a la relocalización
de plantas industriales de Asia o Europa a México en 2022 con las proyecciones
de este año 2022.
En concreto, CBRE informa que tan solo en el primer
trimestre del 2022, México alcanzó una demanda de 370 mil metros cuadrados de
espacios industriales debido al nearshoring, lo que representa poco más de la
mitad de la demanda total por este concepto en todo el año 2021, y casi la
misma cifra que todo lo registrado en 2020. Esto indica que el fenómeno del
nearshoring está incrementando exponencialmente debido a las presiones
logísticas mundiales, conflictos globales, desabastos, y además las
oportunidades que significa el T-MEC para beneficiar a empresas asiáticas y
europeas a trasladar sus operaciones a nuestro país.
Entre los resultados del 2021, está una demanda total de
espacios industriales por 735 mil m2, debido a nearshoring. De esta demanda, los
mercados más fuertes fueron Monterrey (45% del total), Coahuila (20% del
total), Juárez (17% del total) y Tijuana (8% del total). Respecto al Bajío, los
mercados más fuertes fueron Guanajuato (4% del total) y Aguascalientes (2% del
total).
Por otro lado, la participación de la demanda por
nearshoring en cuanto a la absorción neta total de espacios industriales pasó
de 21% del total en 2021 a una proporción del 40% en el 1T del 2022. La
absorción neta en este último periodo llega a casi un millón de metros
cuadrados, contra poco más de 3.5 millones en todo el año 2021.
En el 1T del 2022, los mercados del norte del país concentraron
casi el 90% de la demanda por nearshoring a nivel nacional. Mientras que la
fabricación de muebles dominó la actividad de transacciones de espacios industriales
en el trimestre, sobre todo en Saltillo y en Monterrey, donde dicha actividad
representó el 89% y 50% de las operaciones, respectivamente.
Mientras tanto, en Chihuahua, el 100% de las operaciones de
nearshoring en el primer trimestre del año correspondieron a fabricación de
autopartes; y en Guadalajara de la misma manera las actividades de maquinaria y
herramientas representaron el 100% de estas operaciones. En total a nivel
nacional, las actividades de electrónicos y electrodomésticos representaron el
19%, la fabricación de autopartes el 17%, alta tecnología el 5% y máquinas y
herramientas un 6%.
CBRE afirma que durante los últimos cuatro años, las
empresas de origen chino han promediado el 50% de las operaciones de
nearshoring en México; en el 1T del 2022 este porcentaje llegó a un 65%,
seguido de Alemania con un 23% y Suecia con un 12.07% de las operaciones de
nearshoring.
Finalmente, las proyecciones de CBRE indican que, en 2022,
los principales motores que influirán en la demanda de propiedades industriales
en México seguirán siendo el Nearshoring en los mercados del norte del país y
el desarrollo de los Big Boxes logísticos en CDMX, Guadalajara y Monterrey. Mientras
que los grandes desafíos para el crecimiento y desarrollo de los mercados
industriales seguirán siendo la falta de tierra con infraestructura energética.
CBRE estima un crecimiento del tamaño del mercado industrial
de 8% anual en los próximos 3 años, cifra superior al 3% anual que se registró
de 2019 a 2021 pero muy parecido al 7% anual que se tuvo en el país entre 2015
y 2021.
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