FIBRA Prologis anuncia resultados financieros del 4T 2021

CIUDAD DE MÉXICO, 20 de enero de 2022.- FIBRA Prologis, un fideicomiso de inversión en bienes raíces líder en inversión y administración de inmuebles industriales clase-A en México, anunció hoy sus resultados del cuarto trimestre y año completo de 2021.

LOGROS DESTACADOS DEL AÑO:

-Se firmaron contratos de arrendamiento por 5.6 millones de pies cuadrados

-La ocupación al final del periodo fue de 97.9 por ciento

-La renta neta efectiva en renovaciones creció un 8.8 por ciento

-El promedio ponderado de retención de clientes fue de 65.6 por ciento

-El NOI en efectivo sobre mismas propiedades fue 10 por ciento

-Adquisición de propiedades clase A por US$233 millones

Las utilidades netas por Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario ('CBFI') para el trimestre fueron de Ps. 5.7144 (US$0.2758) comparado con Ps. 3.2891 (US$0.1576) para el mismo periodo en 2020. Para el año completo 2021, las utilidades netas por CBFI fueron de Ps. 11.7470 (US$0.5761) comparado con Ps. 4.4111 (US$0.2091) para el mismo periodo en 2020.

Los fondos provenientes de operaciones ('FFO', por sus siglas en inglés), como lo define FIBRA Prologis por CBFI fueron de Ps. 0.8748 (US$0.0425) para el trimestre comparado con Ps. 0.8164 (US$0.0380) para el mismo periodo en 2020. Para el año completo 2021, el FFO por CBFI fue de Ps.3.4606 (US$0.1708) comparado con Ps.3.5937 (US$0.1663) para el mismo periodo en 2020.

RESULTADOS OPERATIVOS SÓLIDOS

'El mercado tuvo un año excepcional en 2021, estableciendo nuevos récords a nivel mundial en absorción neta, precios de renta y valuaciones. Nuestros solidos resultados operativos y financieros continúan demostrando la resiliencia de nuestro modelo estratégico de negocio', dijo Luis Gutiérrez, Presidente de Latino América, Prologis. 'Durante el año logramos varias adquisiciones, tanto de nuestro patrocinador, Prologis, como de terceros. Hemos fortalecido nuestra posición en los mercados en donde tenemos presencia y seguimos enfocados en brindar un crecimiento sostenible'.

Portafolio Operativo	4T21	4T20	Notas
Ocupación al final del periodo	97.9%	97.1%	Nuestros 6 mercados están por encima del 95% y el mas alto desde la OPI
Contratos de Arrendamiento Empezados	1.4 MSF	1.1 MSF	43% de la actividad durante el 4T21 se dio en Ciudad de México, seguido por Guadalajara, Monterrey y Tijuana
Retención de Clientes	65.4%	72.7%	Algunos clientes se fueron por falta espacio o M&A
Cambio en la Renta Neta Efectiva	15.2%	10.5%	Liderado por Juárez y Reynosa
NOI en efectivo sobre Mismas Propiedades	6.8%	-1.2%	Liderado por renovaciones, incremento en rentas anuales y menores concesiones
NOI Neto Efectivo sobre Mismas Propiedades	3.0%	2.5%	Liderado por renovaciones e incremento en rentas anuales

SÓLIDA POSICIÓN FINANCIERA

Al 31 de diciembre de 2021, el nivel de apalancamiento de FIBRA Prologis era de 30.4 por ciento y la liquidez era de Ps. 7,831 millones (US$382 millones), que incluían Ps. 7,488 millones (US$365 millones) de capacidad disponible en la línea de crédito no garantizada y Ps. 343 millones (US$17 millones) de efectivo disponible no restringido.