25 de junio del 2021.- En su mid-year review del 2021,
CBRE informa sobre la fortaleza del sector logístico y cómo ha iniciado la recuperación
del sector manufacturero en medio del reto de reconfigurar la cadena de
suministro de América del Norte.
CBRE menciona que la disrupción en la cadena de suministros
global derivada del covid ha generado desfases en la producción manufacturera y
en el caso de México ha pausado la recuperación del sector automotriz en
particular.
El informe explica que el panorama para el sector industrial
es uno de los que más oportunidades y fortalezas presenta con crecimientos del 80%
en la actividad por E-commerce y crecimientos anuales proyectados por
Euromonitor promediando el 50% en los siguientes 5 años, así como una tendencia
creciente por la reubicación de la producción manufacturera por parte empresas
principalmente estadounidenses y chinas hacía México. La proyección de demanda
nueva o neta en México incrementará casi un 20% en 2021 después de haber
crecido casi 7% el año pasado, según CBRE.
Desde el año pasado y durante la primera mitad de 2021, el
ecommerce, los alimentos y bebidas, y los proveedores de servicios de logística
conocidos como 3PLs han sido los líderes en la demanda del sector I&L. Por
otro lado, los sectores automotrices, equipo médico y de Data Centers han vuelto
a consolidarse, sobre todo a nivel regional.
El sector manufacturero en general y el de alimentos y
bebidas, equipo médico y automotriz dominan en particular los mercados del
norte mientras que los Data Centers lo hacen en Querétaro y la logística lo
hace en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México.
La necesidad de una nueva cadena de suministro cada vez menos
globalizada y dependiente de Asia, ha llevado a México a concentrar una buena
parte de la nueva demanda por nearshoring (reubicación de la producción hacía
países más cercanos al mercado objetivo), especialmente en los mercados
industriales del norte del país. Durante 2020, la proporción de la demanda de
naves industriales en México provino en un 11% de empresas reubicándose a
México y CBRE espera que este 2021 alcancé el 15%. Pero con mercados tan
relevantes como Juárez, Tijuana y Monterrey donde la proporción llega a
promediar 38% (de acuerdo al último reporte de Nearshoring de la firma).
México tiene en el T-MEC y en el crecimiento de la economía estadounidense
su gran oportunidad de crecimiento para el sector manufacturero. Sin embargo,
la necesidad de mejor infraestructura es un tema relevante para poder
aprovechar el crecimiento no sólo del sector externo sino del interno también, donde
la generación de electricidad no está cumpliendo con las necesidades de la
manufactura ni de los Data Centers. Y en donde la necesidad de inversión
privada local y foránea es fundamental.
Fuente: CBRE México.
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