Si bien el 2020 representó grandes retos al mercado de
bienes raíces inmobiliarios para oficinas, el sector industrial pudo ver
beneficios debido a los nuevos hábitos de consumo que trajo la pandemia, con
un crecimiento importante del e-commerce, principalmente en la zona
centro del país. Estos son algunos de los hallazgos que la firma CBRE
encontró en sus informes Insight del 2020 para espacios de oficinas e
industriales.
INDUSTRIALES
Según el informe, la demanda neta de espacios industriales
alcanzó 2.1 millones de m2 durante 2020, cifra que representó un 6% más que el
año anterior.
Al cierre del 4T 2020, el inventario nacional había crecido
un 4.2% con 2.1 millones de m2 en construcción, sobre todo en desarrollos BTS
de empresas que demandaron espacios con superficies de entre 40 y 60 mil m2,
los cuales se espera que sean entregados para los siguientes 18 meses. Durante
el 2020, los precios de salida se mantuvieron estables incluso con variaciones
al alza en algunos mercados como Tijuana y Reynosa, debido a la escasez de
tierra.
Los sectores que más demandaron espacio fueron el
Manufacturero y el Logístico, los cuales sumaron más del 56% de total de la
comercialización en los 13 mercados principales. Dado el contexto
internacional, la industria automotriz tuvo una baja y registró el 12% del
total de la demanda, mientras que el comercio electrónico representó el 13%
de la demanda bruta nacional.
Durante el 2020, el Top 10 de las transacciones más grandes
oscilaron en el rango de 37 mil a 76 mil m2 de superficie, cuatro del sector de
comercio electrónico en proyectos BTS en diferentes zonas del país como Guadalajara,
Monterrey y León, mercados que por primera vez recibieron inquilinos de
este sector. Por lo anterior se espera que en los próximos meses siga la
expansión de empresas de 3PL que forman parte de la logística de entregas
en todas las regiones del país.
Particularmente, León registró la llegada de un Centro de
Distribución Regional de Amazon para el parque PILBA, que con 39,845 m2 de
extensión se convirtió en el desarrollo industrial en construcción más extenso del 2020 en toda
la región del Bajío.
En la Ciudad de México se dio un crecimiento en los
requerimientos de espacios de tipo Last-Mile y ello generó que
desarrolladores se arriesgaran a invertir en medio de la crisis por la pandemia
sanitaria del Covid 19.
Para el 2021, CBRE pronostica la consolidación de las
cadenas de distribución en las diferentes regiones del país, con la llegada de
nuevas inversiones a causa del T-MEC, así como tendencias como el nearshoring.
OFICINAS
El confinamiento, la adopción del home-office y la caída en
el indicador de empleo formal durante el 2020 (3.0% en general y 9% para
sector servicios) tuvieron un impacto directo en demanda de espacios de uso
corporativo. El 2020 registró las tasas de vacancia más altas en las
principales ciudades con desarrollos corporativos del país (Ciudad de México,
Guadalajara y Monterrey) registrando niveles de entre 19% y 23%. Querétaro,
el principal mercado de oficinas del Bajío con 433 mil m2, registró una
vacancia de 16.77% en 2020.
Los mercados secundarios, terciarios y emergentes en 16
ciudades mantuvieron actividad local por demanda de espacios de oficinas con
Pymes y profesionistas independientes, llevando a las tasas de vacancia a
cerrar el 2020 con rangos de entre 10% a 27%.
Entre las ciudades del Bajío en esta clasificación, León
cerró con 116 mil m2 de oficinas y una vacancia de 13.80%; SLP lo hizo
con 105 mil m2 y una vacancia de 10.6%; y, por último, Aguascalientes
registró 70 mil m2 de oficinas y un 19% de vacancia en estas durante el 2020.
CBRE afirma que después del COVID-19, la adaptabilidad será
clave para la dinámica en espacios de oficinas, las medidas de seguridad, así
como la distribución de espacios serán un factor importante en los usos de los
espacios corporativos entre ubicaciones físicas y remotas que serán cada vez
más frecuentes con modelos híbridos.
Además, la tecnología tendrá una participación importante no
solo como parte de las herramientas de trabajo si no también dentro de los
nuevos edificios como un motivador para caminar hacia edificios inteligentes en
un corto plazo. Los espacios de oficinas, tendrán un papel mayor en el wellness
como apoyo e incentivo a la salud ocupacional, intelectual, física y social
para los colaboradores.
Consulta mayor información en: https://www.cbre.com.mx/es-mx/
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