DEMANDA
DEL MERCADO EN MÉXICO
CBRE
Research, a través de un seguimiento mensual de 13 mercados industriales y 5
mercados de oficinas y minoristas, así como las principales transacciones de
inversión de todos los segmentos a nivel nacional, muestra datos sobre la caída
y la lenta, pero constante recuperación económica de México.
La
variación anual de las transacciones del mercado de México de 2019 a 2020,
muestra que, en los últimos cuatro
meses, ha habido un aumento en la industria y transacciones de tierras,
mientras que hay un declive en el comercio minorista. Según la cartera de
mercado, el primer semestre de 2021 tendrá un buen número de transacciones
retrasadas desde 2020 y la incertidumbre seguirá siendo alta, por lo que se espera que la recuperación comience en
el segundo semestre de 2021.
Mientras
que la variación anual de los listados de propiedades del mercado de México de 2019
a 2020, demuestra que el mercado de
inquilinos ha tenido un aumento, pues en noviembre se registró un 40% más de
anuncios en comparación con noviembre de 2019, aunque lamentablemente las propiedades
tienen una tendencia a la baja en el último mes. Por otra parte, la variación
mensual de las transacciones en cartera del mercado de México en 2020 muestran que ha habido demora y cancelación de transacciones
y que el pipeline disminuyó desde abril. Y la variación mensual de nuevos
negocios del mercado de México en 2020 señalan una tendencia a la baja en
noviembre, después del alto incremento registrado en octubre.
INDICADORES
DE ECONOMÍA
Los
indicadores económicos en México informan que el número de tarjetas de crédito emitidas por instituciones bancarias es
de 1,3 millones, una cifra más baja que cuando el comenzó la pandemia de la
COVID-19. Ante esto, se espera que, durante el quinto bimestre del próximo año,
el número de tarjeta de crédito emitida por las instituciones bancarias sea
estable. Aunque, lamentablemente, la
tasa de desempleo este año aumento notoriamente. La tasa es de 100 puntos por
encima del nivel prepandémico y ha seguido con tendencia a la baja durante los
últimos 4 meses. Y aunque los indicadores de confianza del consumidor
muestran que existe una recuperación, todavía hay 5,8 puntos por debajo del
nivel registrado en marzo.
La
rentabilidad del Bono México a 10 años, muestra que el rendimiento de 10 años en bonos es mayor en 490 puntos básicos si se
compara con los bonos del Tesoro de Estados Unidos a 10 años, por lo que se
espera que el rendimiento de estos continúe extendiéndose frente a los
principales de Estados Unidos y Europa, lo que atrae a más inversores y con
ello respalda un peso fuerte. Además, la volatilidad del mercado de valores
mexicano se ha moderado luego del aumento provocado por las elecciones
estadounidenses de noviembre. Mientras que la variación anual del número de
préstamos hipotecarios emitidos por entidades bancarias, muestra que actualmente hay 1,05 millones de préstamos,
cifra superior a los datos de octubre de 2019.
CONSIDERACIONES
DE TMH CONSULTING
& INVESTMENT GROUP
Además, según un estudio, realizado por la firma TMH Consulting & Investment Group a finales de 2020 a más de 140 empresarios y directivos, mostró que el 91% de las empresas están afectadas por la actual crisis. Entre los principales retos y preocupaciones que enfrentan son problemas de flujo de efectivo e incertidumbre para la toma de decisión. Por otra parte, el 39% confirma que tuvieron que disminuir los sueldos y el 35% tuvo que despedir personal durante la pandemia. Las dos principales medidas aplicadas de las empresas durante el 2020 fueron la mejora del modelo de negocio y el ajuste en la estructura organizacional.
El
mismo estudio de TMH Consulting & Investment Group
mostró que las 4 prioridades
estratégicas para 2021 y 2022 para los empresarios son: Fortalecer el Core Business. Nueva estrategia
de ventas y de clientes. Lanzamiento de nuevos productos o servicios. Innovación.
Lamentablemente ventas y mercadotecnia siguen siendo áreas débiles para las
empresas. El 56% dice que la competitividad de México es regular o mala. El 92% no está satisfecho con la toma de
decisión y las estrategias aplicadas del Gobierno Federal y sus principales
quejas son: la falta de apoyo, en especial a pymes; políticas económicas
erróneas que ahuyentan la inversión privada; poca inversión pública; incertidumbre
y visión a corto plazo; política energética preocupante; no hay condiciones
para propiciar inversión y crecimiento; entre otros.
CONSEJOS
Ante
estos hechos, las empresas deben tener
una mayor y mejor gestión financiera; mejorar su modelo de negocios ante la disrupción
financiera y digital; tener liquidez; fortalecer el Core Business, diseñando estrategia
de ventas y tener lanzamientos de nuevos productos o servicios; los empresarios deben elegir el camino hacia un mayor
involucramiento para desarrollar empresas más productivas y rentables; y debe involucrarse aún más al Gobierno
Federal y Estatal en la generación de condiciones favorables para las empresas
y el empleo para que México aproveche el T-MEC y el capital humano que tiene.
*Datos
de CBRE y TMH Consulting & Investment Group.
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