Guanajuato ha sido uno
de los estados más activas al cierre del tercer trimestre de 2020. Ya rebasó los 6 millones m2 de inventario
total, además de ser la única que ha tenido construcción de nuevas plantas
en todos los periodos trimestrales, de acuerdo con la empresa de información
Datoz.
Durante el segundo
trimestre de 2020, Guanajuato fue el
submercado más dinámico de la región al acumular una absorción de 38,322 m2.
De acuerdo con Datoz, esto fue producto de 9 transacciones, dedicadas en su
mayoría a actividades de manufactura. Por su parte, CBRE informó que, durante el primer semestre de 2020,
Guanajuato acaparó 40% de los 400 mil m2 totales en desarrollo.
En cuanto a la actividad
más reciente, el último reporte de Datoz ubicó a Guanajuato y Querétaro como los únicos submercados con inicios de
construcción en el periodo julio-septiembre. En total fueron 5 proyectos
que sumaron 63,491 m2 totales. Tres de estos edificios serán construidos a la
medida (Build-to-Suit o BTS) y representan el 80.01% del área neta rentable
construida. El más grande de ellos –con una superficie de más de 40 mil m2–
estará ubicado en el parque PILBA en León, Guanajuato.
Para CBRE, la demanda de
espacio logístico seguirá incrementándose, contribuyen a este dinamismo las
expansiones de empresas, principalmente del sector automotriz las cuales han
recuperado un ritmo de producción casi del 80% de su capacidad y que a su vez
ha hecho anuncios de nuevas inversiones. Esta
reactivación se enmarca en la entrada en vigor del T-MEC, que CBRE espera
impulse la demanda de espacios industriales hacia el cierre de 2020 e inicios
de 2021, principalmente del sector manufacturero.
Además, PILBA es un parque industrial de clase
mundial que ha sido elegido por grandes empresas automotrices como Michelin, Samtech,
logísticas como Iriso y de manufactura como Boix para instalar sus
operaciones en el Bajío.
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