PANORAMA GENERAL
El 4T 2019 cierra con una comercialización de espacios de
más de 405 mil m2, cifra que incluye espacios prearrendados y proyectos Build
To Suit, comparado con el año anterior esta cifra es 28% menor al cierre de
2018. En términos de demanda nueva, el Bajío concluye 2019 con poco más de 250
mil m2, cifra 55% menor a la registrada en 2018 ya que continúa lenta la
llegada de nuevas inversiones, aún con ello, los espacios especulativos en
construcción han tenido demanda, y una tercera parte de estos espacios se
encuentran prearrendados, ello equivale a cerca de 150 mil m2 que forman parte
de la absorción bruta de 2019.
De acuerdo con información de la Secretaría de Economía, la
región del Bajío representó el 10% de la Inversión Extranjera Directa que llegó
de enero a septiembre de 2019 al país. Esa cifra equivale a más de 2 mil MDD,
siendo Querétaro la entidad que encabeza la inversión en la región con 887.1
MDD. El arribo de este capital ha permitido que las empresas ya instaladas en
la región consoliden sus inversiones y reinversiones a través de la renovación
de sus contratos así como a través de expansiones.
La llegada de nuevas empresas ha sido cautelosa debido al
ambiente de inseguridad que permea en la región, principalmente en Guanajuato
en las inmediaciones de Celaya y Salamanca, así como el incierto contexto
político económico a causa del cambio de gobierno mexicanos y las próximas
elecciones en Estados Unidos que apuntan a la reelección de Donald Trump quien
ha marcado y seguirá marcando el rumbo y destino del TMEC.
Al cierre de 2019, el Bajío cuenta con cerca de 480 mil m2
en proyectos en construcción, Guanajuato es la entidad que cuenta con más
proyectos en construcción con el 54%, mientras que en segundo lugar está San
Luis Potosí con el 24%, Querétaro tiene el 12%, de los cuales hay prearrendados
cerca de 38 mil m2, en esta misma entidad se sabe de la llegada de una empresa
brasileña que establecerá un Data Center en 5.3 hectáreas que adquirió al cierre
de 2019.
A nivel nacional la región del Bajío es de las regiones que
cuenta con más superficie para desarrollo industrial, sin embargo, predomina la
construcción de espacios BTS sobre los especulativos. Para el cierre del 4T
2019 se han incorporado al inventario más de 402 mil m2 y continúan más de 478
mil m2 en construcción al cierre del año. Del total de los espacios en
construcción, el 70% son proyectos build to suit, mientras
que el resto equivale a espacios especulativos.
Guanajuato ha sumado poco más de 200 mil m2 de la nueva
oferta incorporada al inventario durante 2019. Su precio promedio de renta
mensual cerró en US$4.11, superior al promedio de la región. Continúa siendo la
entidad con mayor número de proyectos en construcción, 16 en total que suman
más de 260 mil m2 en desarrollo en los corredores de León-Silao y Celaya-San
Miguel. Al 4T 2019 Guanajuato ha tenido una demanda neta de más de 100 mil m2.
Durante 2019, Querétaro se colocó como el primer mercado del
Bajío con la mayor demanda nueva de espacios de la región con poco más de 127
mil m2, además registró un crecimiento en el inventario del 3%, con respecto al
4T 2018, ello lo coloca en la segunda posición con un inventario de 4.3
millones de m2. Al término del cuarto trimestre es la entidad junto con
Guanajuato con una tasa de vacancia superior a la de la región al tener 7.4% en
más de 314 mil m2 vacantes. Durante el 4T 2019 sumó más de 25 mil m2 en
renovaciones.
SLP mantiene su ritmo de construcción para brindar espacios
principalmente a los proveedores de la planta alemana BMW, sin embargo, la
demanda no ha sido la esperada y para el 4T 2019 se concretó una demanda neta
de poco más de 15 mil m2. La entidad tuvo un crecimiento de inventario del 3%
del 4T 2019 contra el 4T 2018, por otro lado se espera una mayor demanda de
espacios para el cierre del año con los proyectos que aún están en construcción
y que representan más de 115 mil m2.
Aguascalientes es la entidad con menos actividad en cuanto a
nuevos metros se refiere, pues no sumó espacios al inventario de la región,
mantuvo niveles de ocupación equilibrados. Más de 50 mil m2 se mantienen en
construcción, se espera que la entidad presente más movimiento durante el 2020
por la oferta de espacios vacantes y los precios competitivos, ya que son los
más bajos de la región: $3.89 USD/m2/mes; así mismo, Aguascalientes es una
entidad que resulta atractiva por su conectividad con el centro del país.
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