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# Nearshoring de empresas en México ya supera niveles pre-pandémicos: CBRE
- URL: https://clusterindustrial.com.mx/nearshoring-de-empresas-en-mexico-ya-supera-niveles-pre-pandemicos-cbre/
- Published: 2021-11-11T18:46:00.000Z
- Updated: 2025-01-29T00:51:15.000Z
- Author: Cluster 1
- Tags: Inversiones

Ciudad de México, 11 de noviembre del 2021.- La firma inmobiliaria CBRE publicó su informe *Nearshoring en México 3T 2021*, en el que revela condiciones favorecedoras para la demanda de propiedades industriales en México, pues esta **no solo superará los niveles pre-pandemia, sino que se acercará a las cifras registradas en los años 2017-2018.**

La expectativa de cierre del año 2021 en los 13 principales mercados de México (como Tijuana, Juárez, Coahuila, Monterrey, Chihuahua, Guanajuato, Querétaro, Guadalajara, CDMX, Puebla, Aguascalientes y San Luis Potosí) es de **alrededor de 4.2 millones de metros cuadrados de absorción bruta, mientras que la absorción neta rondaría los 2.7 millones de metros cuadrados**.

El reporte explica que durante los primeros 9 meses de 2021, la absorción bruta (comercialización) proveniente del nearshoring es ya **26% mayor al mismo período del 2020, con 484 mil metros cuadrados.**

El nearshoring es la llegada de inversiones extranjeras que buscan acercar producción y procesos a sus clientes en Norteamérica para aprovechar las condiciones del T-MEC, impulsados por las nuevas reglas de contenido de origen, cuyos porcentajes se elevan. **La participación de este tipo de inversiones sobre la comercialización total del mercado ha incrementado un 5% desde 2019, llegando a un 13% del total en los primeros nueve meses del 2021.**

El informe de CBRE detalla que M**onterrey es el mercado más atractivo para la demanda derivada del nearshoring**, debido a su diversificación industrial, mientras que el norte del país en general concentra el 94% de las transacciones de este tipo que se han cerrado hasta el 3T 2021\. **El estado de Coahuila acumula el 30% de las transacciones de nearshoring, Tijuana un 12%, Juárez un 7% y Guanajuato un 6%.**

En 2021, el sector que más terreno ha recuperado en la atracción de transacciones de nearshoring es el **automotriz** (incluyendo autopartes y componentes), acumulando un **50% del total**, seguido de los sectores de **máquinas y herramientas con 14% y el de electrónicos y electrodomésticos con 12%.**

**China es el país que más empresas está relocalizando a México, llegando a más de 189 mil metros cuadrados de absorción bruta** de mercado, seguido de los Estados Unidos con poco más de 100 mil m2 y Alemania con casi 100 mil m2\. Otros países que han relocalizado empresas a México durante 2021 son **Dinamarca, Canadá, Francia, Taiwán, Malasia, Corea del Sur y Suecia.**

**No solo ha aumentado la cantidad de empresas que buscan relocalizar sus operaciones a México, también el tamaño promedio de las plantas que están instalando en el país**. CBRE informa que en el caso de las compañías chinas, se tenía un tamaño promedio por operación de 7 mil m2, mientras **que en 2021 ha crecido hasta 25 mil m2.**

**Mercado Industrial Saludable**

Aún con la contingencia actual, el mercado industrial en México se mantiene resiliente y con optimismo. Durante 2020 la absorción neta nacional registrada fue de 2 millones de m2, cifra 6% mayor a 2019\. Mientras que, de enero a septiembre de 2021, la demanda neta acumulada ya es 12% superior a la del año pasado con 2.3 millones de m2.

**Industria Automotriz**

La reactivación de la industria automotriz será parte importante de la recuperación en México, que actualmente cuenta con más de 13 diferentes marcas de autos y camiones que en conjunto suman 24 plantas de producción en el país. Una industria automotriz en expansión puede dar paso a la llegada de nuevos proveedores y empresas al mercado mexicano.

**La Nueva Cadena de Suministro**

La demanda de empresas chinas de manufactura ha sido una nueva tendencia en los últimos 3 años, y de acuerdo al monitoreo de usuarios potenciales en el mercado, se espera que esta demanda continúe por lo menos por otros 2 años. La competitividad de los costos de reubicación, aunado a la cercanía con Estados Unidos se convierten en oportunidades para las nuevas empresas que buscan reconfigurar su cadena de suministro.

**Costos Competitivos y el T-MEC como motores**

Actualmente existen más de 55 millones de m2 de tierra industrial disponible dentro de parques, tan solo contando los 13 mercados principales de México. El T-MEC y los 13 Tratados de Libre Comercio que México tiene firmados con 50 países abren un potencial único para las empresas buscando su reubicación.

*Fuente: CBRE México. Redacción: Adrián Martínez, Cluster Industrial.*