> ## Content Index > Fetch the complete content index at: https://clusterindustrial.com.mx/llms.txt > Use this file to discover other available public pages before exploring further. # Monterrey registra 666 mil m² en construcción industrial durante el tercer trimestre de 2026 - URL: https://clusterindustrial.com.mx/monterrey-registra-666-mil-m2-en-construccion-industrial-durante-el-tercer-trimestre-de-2026/ - Published: 2026-10-21T16:14:00.000Z - Updated: 2026-10-21T16:13:59.000Z - Description: CBRE reportó que Monterrey acumuló 710 mil m² de demanda industrial al 3T 2026, un crecimiento anual de 2.7%. La vacancia bajó a 6.1%, mientras la construcción activa alcanzó 666 mil m², impulsada por proyectos en Apodaca y Ciénega de Flores. - Author: Martín García López - Tags: Nuevo León, Logística **Monterrey, N.L. a 20 de octubre de 2026**. **– CBRE**, firma global líder en consultoría, comercialización y servicios inmobiliarios, presentó su reporte ***Market View*** del sector industrial en la **Ciudad de Moterrey** correspondiente al tercer trimestre de 2026, en el que analiza las principales tendencias y dinámicas del mercado. ### **Panorama general del sector inmobiliario industrial en MTY, al tercer trimestre 2026:** - Monterrey acumula una demanda bruta de 710 m2 al 3T 2026, un incremento anual de 2.7%. - La tasa de vacancia trimestral descendió a 6.1%, impulsada por una menor superficie vacante en Apodaca, Ciénega de Flores y Santa Catarina. - La actividad de construcción alcanzó 666 mil m² (+28% vs. 2T 2026), mientras que los nuevos inicios sumaron 220 mil m² concentrados principalmente en Ciénega y Apodaca. > *“El mercado industrial de Monterrey mantuvo durante el 3T 2026 su proceso de estabilización, con una recuperación de la absorción neta y una reducción de la disponibilidad. La nueva demanda se mantiene activa en la ciudad, con una absorción bruta trimestral o espacios comercializados que sumó 284 mil m², llevando el acumulado anual a los 710 mil m² (+2.7% vs. 3T 2025). Por su parte, la absorción neta trimestral cerró en 228 mil m² y acumuló 552 mil m² al finalizar el 3T 2026\. Esta actividad, frente a una incorporación moderada de nueva oferta, redujo el espacio vacante a 1.11 millones de m² y llevó la tasa de vacancia de 6.8% a 6.1%*”, **señaló Ramón Flores, Vice Chairman de CBRE México, región noreste.** ### **Indicadores del mercado** Durante 2026, Nuevo León continuó destacando entre las principales entidades receptoras de inversión en México. Al 1S 2026, captó US$3,712 millones de Inversión Extranjera Directa (IED), equivalentes al 10.6% del total nacional y un crecimiento anual de 22.4%, posicionándose como la segunda entidad receptora del país. En materia laboral, el estado acumuló 51,766 empleos formales generados entre enero y agosto de 2026, un incremento anual de 2.0%. El inventario industrial de Monterrey alcanzó 18.1 millones de m² al cierre del 3T 2026 (+5.1% vs. 3T 2025). Durante el trimestre se incorporaron 138 mil m² de nueva oferta, mientras que la construcción activa aumentó a 666 mil m² distribuidos en 22 edificios. Adicionalmente, se registraron 220 mil m² en nuevos inicios de construcción, superando el nivel observado el trimestre anterior. La actividad de desarrollo se concentró principalmente en Ciénega de Flores (39%), Apodaca (29%) y Escobedo (17%), que en conjunto representaron 85% de los nuevos inicios de construcción del trimestre. La absorción bruta alcanzó 284 mil m² al 3T 2026, manteniéndose en niveles similares a los registrados durante el trimestre anterior. La actividad se concentró principalmente en Apodaca (41%), Escobedo (29%) y Ciénega (21%), que en conjunto representaron 90% de la superficie comercializada. Por tipo de producto, los nuevos edificios concentraron 213 mil m², los proyectos build-to-suit sumaron 40 mil m², mientras que los espacios de segunda generación participaron con 31 mil m². Por su parte, la absorción neta registró 228 mil m² durante el 3T 2026, llevando el acumulado anual a 552 mil m². Si bien esta cifra se mantiene por debajo de los 787 mil m² registrados al 3T 2025, la absorción positiva observada durante el año contribuyó a mantener una dinámica favorable de ocupación. Como resultado, la tasa de vacancia se ubicó en 6.1%, frente al 5.9% registrado en el 3T 2025\. Adicionalmente, se monitorearon 212 mil m² de espacios en subarrendamiento, un incremento de 131% respecto a los 92 mil m² observados un año antes. Hacia el cierre de 2026 se mantiene una perspectiva de desempeño positiva. La actividad de desarrollo sigue vinculada principalmente a proyectos manufactureros, con una participación relevante de empresas relacionadas con componentes electrónicos y cadenas de suministro asociadas a infraestructura tecnológica. En este contexto, una mayor definición en torno al proceso de revisión del T-MEC podría aportar mayor certidumbre a los inversionistas y favorecer la consolidación de decisiones de expansión dentro del mercado industrial de Monterrey. **Inventario:** El inventario industrial en Monterrey alcanzó 18.11 millones de m² al cierre del 3T 2026, un crecimiento de 0.7% trimestral y 5.1% anual. Las incorporaciones se distribuyeron entre Ciénega, Escobedo, Apodaca y Guadalupe. Paralelamente, los nuevos inicios de construcción sumaron 220 mil m², encabezados por Ciénega con 85 mil m² y Apodaca con 63 mil m². **Tasa de vacancia o disponibilidad:** El espacio vacante disminuyó de 1.22 millones de m² a 1.11 millones de m² durante el trimestre, reduciendo la tasa de vacancia de 6.8% a 6.1%. Apodaca explicó la mayor contracción, con 78 mil m² menos disponibles, seguido por Santa Catarina y Ciénega de Flores. Escobedo fue el único submercado que registró un incremento relevante, de aproximadamente 12 mil m². En el acumulado de 2026, la Manufactura Diversa concentró 420 mil m², equivalentes al 59% de la absorción bruta. Le siguieron Logística y Transporte, con 79 mil m² y 11%, y el sector Automotriz, con 75 mil m² y 10.5%. Por país de origen, Estados Unidos encabezó la actividad con 249 mil m², seguido por China con 104 mil m² y México con 70 mil m². El tamaño promedio de las transacciones acumuladas fue de aproximadamente 12,900 m².