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# FIBRA Prologis anuncia resultados financieros del 4T 2021
- URL: https://clusterindustrial.com.mx/fibra-prologis-anuncia-resultados-financieros-del-4t-2021/
- Published: 2022-01-20T19:01:00.000Z
- Updated: 2025-01-29T00:49:38.000Z
- Author: Cluster 1
- Tags: Nacional

CIUDAD DE MÉXICO, 20 de enero de 2022.- FIBRA Prologis, un fideicomiso de inversión en bienes raíces líder en inversión y administración de inmuebles industriales clase-A en México, anunció hoy sus resultados del cuarto trimestre y año completo de 2021.

**LOGROS DESTACADOS DEL AÑO:**

\-Se firmaron contratos de arrendamiento por 5.6 millones de pies cuadrados

\-La ocupación al final del periodo fue de 97.9 por ciento

\-La renta neta efectiva en renovaciones creció un 8.8 por ciento

\-El promedio ponderado de retención de clientes fue de 65.6 por ciento

\-El NOI en efectivo sobre mismas propiedades fue 10 por ciento

\-Adquisición de propiedades clase A por US$233 millones

Las utilidades netas por Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario ('CBFI') para el trimestre fueron de Ps. 5.7144 (US$0.2758) comparado con Ps. 3.2891 (US$0.1576) para el mismo periodo en 2020\. Para el año completo 2021, las utilidades netas por CBFI fueron de Ps. 11.7470 (US$0.5761) comparado con Ps. 4.4111 (US$0.2091) para el mismo periodo en 2020.

Los fondos provenientes de operaciones ('FFO', por sus siglas en inglés), como lo define FIBRA Prologis por CBFI fueron de Ps. 0.8748 (US$0.0425) para el trimestre comparado con Ps. 0.8164 (US$0.0380) para el mismo periodo en 2020\. Para el año completo 2021, el FFO por CBFI fue de Ps.3.4606 (US$0.1708) comparado con Ps.3.5937 (US$0.1663) para el mismo periodo en 2020.

**RESULTADOS OPERATIVOS SÓLIDOS**

'*El mercado tuvo un año excepcional en 2021, estableciendo nuevos récords a nivel mundial en absorción neta, precios de renta y valuaciones. Nuestros solidos resultados operativos y financieros continúan demostrando la resiliencia de nuestro modelo estratégico de negocio*', dijo Luis Gutiérrez, Presidente de Latino América, Prologis. '*Durante el año logramos varias adquisiciones, tanto de nuestro patrocinador, Prologis, como de terceros. Hemos fortalecido nuestra posición en los mercados en donde tenemos presencia y seguimos enfocados en brindar un crecimiento sostenible*'.

| **Portafolio Operativo**                   | **4T21** | **4T20** | **Notas**                                                                                                      |
| ------------------------------------------ | -------- | -------- | -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- |
| Ocupación al final del periodo             | 97.9%    | 97.1%    | *Nuestros 6 mercados están por encima del 95% y el mas alto desde la OPI*                                      |
| Contratos de Arrendamiento Empezados       | 1.4 MSF  | 1.1 MSF  | *43% de la actividad durante el 4T21 se dio en Ciudad de México, seguido por Guadalajara, Monterrey y Tijuana* |
| Retención de Clientes                      | 65.4%    | 72.7%    | *Algunos clientes se fueron por falta espacio o M&A*                                                           |
| Cambio en la Renta Neta Efectiva           | 15.2%    | 10.5%    | *Liderado por Juárez y Reynosa*                                                                                |
| NOI en efectivo sobre Mismas Propiedades   | 6.8%     | \-1.2%   | *Liderado por renovaciones, incremento en rentas anuales y menores concesiones*                                |
| NOI Neto Efectivo sobre Mismas Propiedades | 3.0%     | 2.5%     | *Liderado por renovaciones e incremento en rentas anuales*                                                     |

**SÓLIDA POSICIÓN FINANCIERA**

Al 31 de diciembre de 2021, el nivel de apalancamiento de FIBRA Prologis era de 30.4 por ciento y la liquidez era de Ps. 7,831 millones (US$382 millones), que incluían Ps. 7,488 millones (US$365 millones) de capacidad disponible en la línea de crédito no garantizada y Ps. 343 millones (US$17 millones) de efectivo disponible no restringido.