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# Fibra Mty invertirá 22 MDD en dos naves industriales en Nuevo León
- URL: https://clusterindustrial.com.mx/fibra-mty-invertira-22-mdd-en-dos-naves-industriales-en-nuevo-leon/
- Published: 2026-10-20T15:57:51.000Z
- Updated: 2026-10-20T15:57:51.000Z
- Description: Fibra Mty acordó adquirir dos naves industriales en Santa Catarina, Nuevo León, por aproximadamente 22 MDD. El portafolio suma 21,300 m² de área rentable, está totalmente ocupado y cuenta con una reserva territorial de 7,500 m².
- Author: Martín García López
- Tags: Inversiones, Nuevo León

**Monterrey, N.L. a 20 de octubre de 2026** — **Fibra Mty (BMV: FMTY14 – “Fibra Mty”), el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces administrado y asesorado 100% internamente**, anuncia que ha firmado un acuerdo, sujeto al cumplimiento de ciertas condiciones, para la **adquisición de un portafolio inmobiliario industrial estabilizado por un monto total de aproximadamente US$22.0 millones más el impuesto al valor agregado correspondiente a las construcciones y otros impuestos, costos y gastos de adquisición.** 
  
**El portafolio está compuesto por dos naves industriales** con una antigüedad promedio de cinco años, **ubicadas en un parque industrial, en Santa Catarina, Nuevo León, con un área bruta rentable (“ABR”) de aproximadamente 21,300 m², desarrolladas sobre una superficie total de terreno de aproximadamente 42,000 m².** Asimismo, la transacción incluye una **reserva territorial de alrededor de 7,500 m²** con potencial para el desarrollo de ABR adicional.  
  
Las propiedades se encuentran totalmente ocupadas por dos compañías, una de origen sueco, dedicada a la manufactura ligera de componentes metálicos, y otra mexicana, especializada en soluciones de empaque de cartón corrugado.  
  
Se estima que el portafolio generará un **Ingreso Operativo Neto** (“NOI” por sus siglas en inglés) **anual aproximado de US$1.68 millones durante los primeros doce meses posteriores al cierre.**  
  
Los contratos de arrendamiento vigentes, están denominados en dólares, con incrementos anuales vinculados al CPI (“Consumer Price Index”) , con **un plazo remanente promedio ponderado de 4.2 años**. Ambos contratos se encuentran bajo la modalidad Triple Neto (NNN), mediante la cual los arrendatarios cubren, adicionalmente a la renta, la totalidad de los gastos operativos, seguros, impuesto predial y costos de mantenimiento.  
  
La operación se encuentra alineada con la estrategia de crecimiento disciplinado y generación de rendimientos atractivos ajustados por riesgo, fortalece la **presencia del Fideicomiso en el área metropolitana de Monterrey**, considerada el principal corredor industrial de Latinoamérica, y cuenta con las autorizaciones corporativas necesarias, de conformidad con lo establecido en el **Contrato de Fideicomiso 2157** y demás disposiciones legales aplicables.