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# Fibra MTY adquiere naves industriales en Coahuila y Guanajuato por cerca de 100 millones de dólares
- URL: https://clusterindustrial.com.mx/fibra-mty-adquiere-naves-industriales-en-coahuila-y-guanajuato-por-cerca-de-100-millones-de-dolares/
- Published: 2026-03-02T18:34:01.000Z
- Updated: 2026-03-02T18:34:01.000Z
- Description: Los inmuebles suman al rededor de 88,000 m² de área bruta rentable, desarrollados sobre un terreno de aproximadamente 440,000 m², con reserva territorial para expansión.
- Author: Adrián Martínez
- Tags: Inversiones, Guanajuato, Coahuila

**Monterrey, Nuevo León, a 28 de febrero de 2026 –** Fibra Mty (BMV: FMTY14), el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces administrado y asesorado 100% internamente, anuncia que ha alcanzado exitosamente un acuerdo sujeto a condiciones para la compra y arrendamiento simultáneo (“sale and leaseback”) de un portafolio inmobiliario industrial por un monto total aproximado de **99.7 millones de dólares**  más el impuesto al valor agregado correspondiente a las construcciones y otros impuestos, costos y gastos de adquisición. 

El portafolio está compuesto por **dos naves industriales Clase A, ubicadas en Coahuila y Guanajuato**. Las propiedades se encuentran totalmente ocupadas y forman parte estratégica de la red logística del vendedor en México, apoyando operaciones de manufactura adyacentes y distribución internacional.

En conjunto, las propiedades cuentan con un área bruta rentable (“ABR”) aproximada de **88,000 m²**, desarrolladas sobre una superficie total de terreno cercana a **440,000 m²**. Más de la mitad del terreno corresponde a reserva territorial para potencial expansión del inquilino.

![](https://storage.ghost.io/c/ed/c6/edc69299-b6a2-4935-ae29-55f901887166/content/images/2026/03/unnamed--38-.jpg)

De manera simultánea al cierre de la compraventa, Fibra Mty celebrará con la parte vendedora un contrato de arrendamiento denominado en dólares, con incrementos anuales vinculados al CPI (“Consumer Price Index”) y una vigencia inicial forzosa de 15 años, con opciones de extensión. El contrato se estructurará bajo la modalidad Triple Neto (NNN) Absoluto, mediante el cual el arrendatario cubrirá, adicionalmente a la renta, la totalidad de los gastos operativos, seguros, impuesto predial y costos de mantenimiento y conservación de los inmuebles.

Se estima que el portafolio generará un Ingreso Operativo Neto (“NOI” por sus siglas en inglés) anual aproximado de US$7.6 millones durante los primeros doce meses posteriores al cierre. 

![](https://storage.ghost.io/c/ed/c6/edc69299-b6a2-4935-ae29-55f901887166/content/images/2026/03/unnamed--40-.jpg)

La operación fortalece el posicionamiento del Fideicomiso como socio inmobiliario estratégico de inquilinos globales de alta calidad crediticia y consolida un portafolio industrial en mercados principales bajo contratos de largo plazo, alineado con su estrategia de crecimiento disciplinado y generación de rendimientos atractivos ajustados por riesgo.

En cumplimiento a las disposiciones del Fideicomiso 2157 y a otras disposiciones legales aplicables, esta transacción obtuvo las autorizaciones corporativas necesarias y la aprobación por parte de la Comisión Nacional Antimonopolio (CNA), previamente conocida como COFECE.