> ## Content Index > Fetch the complete content index at: https://clusterindustrial.com.mx/llms.txt > Use this file to discover other available public pages before exploring further. # El Salto y Zapopan aceleran la expansión inmobiliaria industrial en Jalisco con 241 mil m² de absorción neta - URL: https://clusterindustrial.com.mx/el-salto-y-zapopan-aceleran-la-expansion-inmobiliaria-industrial-en-jalisco-con-241-mil-m2-de-absorcion-neta/ - Published: 2026-10-27T16:07:11.000Z - Updated: 2026-10-27T17:41:50.000Z - Description: El mercado industrial de Guadalajara incorporó 180,600 m² en el 3T 2026 y alcanzó 6.04 millones de m² de inventario. El Salto concentró las nuevas entregas, mientras la vacancia bajó a 4.8% y la absorción neta sumó 241,200 m². - Author: Martín García López - Tags: Logística, Jalisco Guadalajara, Jalisco a 27 de octubre de 2026\. – **CBRE**, firma global líder en consultoría, comercialización y servicios inmobiliarios, presentó su reporte ***Market View*** del sector industrial en la **Ciudad de Guadalajara** correspondiente al tercer trimestre de 2026, en el que analiza las principales tendencias y dinámicas del mercado. ### **Panorama general del sector inmobiliario industrial en Guadalajara, al tercer trimestre 2026:** - **La incorporación de 180,600 m² durante el 3T 2026 impulsó el crecimiento del inventario industrial clase A, que alcanzó 6.0 millones de m², mientras que la oferta en desarrollo se ubicó en 364,300 m² en construcción, reflejando la continuidad de la expansión del mercado.** - **La solidez de la actividad de ocupación permitió absorber una parte importante de la nueva oferta incorporada durante el trimestre y reducir la disponibilidad a 291,900 m². En consecuencia, la tasa de vacancia descendió de 6.0% a 4.8%.** ![](https://storage.ghost.io/c/ed/c6/edc69299-b6a2-4935-ae29-55f901887166/content/images/2026/10/unnamed-37-.png) > “Durante los primeros nueve meses de 2026, la absorción bruta —es decir, los espacios comercializados— superó los 523 mil m², mientras que la absorción neta alcanzó 377,700 m². La actividad de ocupación se mantuvo en niveles similares a los de los últimos cuatro años, impulsada principalmente por expansiones y renovaciones que reflejan una demanda estable. Este desempeño contribuyó a la ocupación de espacios existentes y de reciente incorporación, reduciendo la disponibilidad en el mercado”, **señaló Sergio Navarro, vicepresidente de CBRE México región Guadalajara.** ### **Indicadores del mercado** El entorno de inversión de Jalisco continúa respaldando la expansión y diversificación de su plataforma industrial. **De acuerdo con información de la Secretaría de Economía, el estado captó US$1,406.5 millones de Inversión Extranjera Directa durante el primer semestre de 2026, superando el monto recibido en todo 2025\. Por su parte, la Asociación de Parques Industriales del Estado de Jalisco prevé una inversión superior a US$625 millones en nuevos parques y naves industriales durante 2026, por encima de los US$600 millones registrados el año anterior.** La actividad industrial continúa apoyada por una base productiva diversificada, con participación de los sectores electrónico, farmacéutico, automotriz y agroindustrial. A este entorno se suma el avance de la manufactura avanzada y de actividades vinculadas con inteligencia artificial e infraestructura digital, que demandan espacios con mayores capacidades de energía, conectividad y especialización técnica. El volumen se concentra en El Salto e incluye edificios especulativos, proyectos build-to-suit y espacios previamente comprometidos, consolidando a este corredor como el principal nodo de crecimiento industrial de la región. En paralelo, Zapopan Norte y Periférico Sur mantienen proyectos en desarrollo, mientras que López Mateos participa en la oferta prevista de mediano plazo, diversificando gradualmente la expansión territorial del mercado. **Adicionalmente, los proyectos en planeación suman cerca de 2.0 millones de m², aunque su incorporación dependerá de las condiciones de demanda, infraestructura y ejecución de cada desarrollo.** ![](https://storage.ghost.io/c/ed/c6/edc69299-b6a2-4935-ae29-55f901887166/content/images/2026/10/unnamed-36-.png) Según la (SEDES) Secretaría de Desarrollo Energético Sustentable, l**a expansión de los parques industriales y la llegada de nuevas inversiones elevaron a 4,000 MW la demanda eléctrica incremental estimada para Jalisco hacia 2030**. En respuesta, avanzan proyectos de generación y refuerzo de la red, entre ellos una planta de ciclo combinado prevista en Acatlán de Juárez, con una capacidad neta aproximada de 480 MW. En este contexto, se ha identificado interés de empresas vinculadas con centros de datos por evaluar ubicaciones en la zona, aunque todavía no se reportan operaciones confirmadas. Esta tendencia refuerza la importancia de la capacidad eléctrica, la conectividad y los tiempos de conexión en la selección de sitios para proyectos intensivos en tecnología. - **Inventario:** El inventario industrial clase A de Guadalajara alcanzó 6.04 millones de m² al cierre del 3T 2026\. El Salto concentró 48% del inventario total y la totalidad de las nuevas entregas del trimestre, reforzando su posición como el submercado de mayor escala. Zapopan Norte se mantuvo como el segundo corredor más importante, con 1.34 millones de m², seguido de Periférico Sur, con 0.76 millones de m². - **Tasa de vacancia o disponibilidad:** La tasa de vacancia cerró en 4.8%, apoyada por la ocupación de espacios de gran escala en El Salto y el dinamismo que ha mantenido Zapopan Norte durante los últimos trimestres. Mientras El Salto concentra la mayor disponibilidad, la continuidad de operaciones en Zapopan Norte ha mantenido acotada su oferta vacante. **Durante el 3T 2026, la absorción bruta alcanzó 267,100 m² y la absorción neta 241,200 m², mostrando una aceleración respecto al trimestre anterior.** La actividad combinó arrendamientos, expansiones, renovaciones, prearrendamientos y proyectos build-to-suit, con una mayor participación de operaciones de gran escala y espacios previamente comprometidos. ![](https://storage.ghost.io/c/ed/c6/edc69299-b6a2-4935-ae29-55f901887166/content/images/2026/10/unnamed-35-.png) **El Salto lideró el volumen comercializado, mientras que Zapopan Norte mantuvo su dinamismo en manufactura electrónica y tecnología.** Este comportamiento revirtió la moderación observada durante el primer semestre y evidencia una demanda más diversificada por escala, sector y tipo de operación. La expansión futura del mercado será progresivamente más selectiva, con mayor diferenciación entre corredores y proyectos según su capacidad energética, conectividad, infraestructura y certidumbre de ejecución.