> ## Content Index > Fetch the complete content index at: https://clusterindustrial.com.mx/llms.txt > Use this file to discover other available public pages before exploring further. # Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán concentran 47% de la demanda de espacios industriales en CDMX: CBRE - URL: https://clusterindustrial.com.mx/cuautitlan-tultitlan-y-tepotzotlan-concentran-47-de-la-demanda-de-espacios-industriales-en-cdmx-cbre/ - Published: 2025-08-05T15:30:39.000Z - Updated: 2025-08-05T15:30:39.000Z - Description: Al 1S 2025, la Ciudad de México registró una absorción bruta o espacios industriales comercializados de 640 mil m2, el 41% han sido pre-arrendamientos. En el segundo trimestre 213 mil m2 iniciaron proyecto. - Author: Adrián Martínez - Tags: Inversiones, Nacional **Ciudad de México a 5 de agosto de 2025.– CBRE México** presenta su reporte **Marketview Industrial CDMX, 2T 2025**, donde se destacan las principales tendencias del sector: ### **PANORAMA GENERAL** En el 2T 2025, la actividad industrial en la Ciudad de México y su Zona Metropolitana registró una absorción bruta o espacios comercializados (que incluye renovaciones y pre-arrendamientos) de 331 mil m2 impulsados principalmente por pre-arrendamientos en corredores como Zumpango-AIFA y Tultitlán, la cifra acumulada registró 640 mil m2\. Por su parte, la absorción neta para el 2T registró 252 mil m2 con un acumulado de 439 mil m2, cifra 97% superior a la reportada prepandemia en el 1S 2019 y 496% superior a la registrada en el 1S 2024\. La tasa de vacancia cerró en 1.5% con un ligero incremento respecto al trimestre anterior pero aún con niveles por debajo del 2024. ![](https://storage.ghost.io/c/ed/c6/edc69299-b6a2-4935-ae29-55f901887166/content/images/2025/08/unnamed--31-.png) ### **INDICADORES DE MERCADO** De acuerdo con las cifras preliminares de La Secretaría de Economía de enero a marzo del 2025, México reportó una Inversión Extranjera Directa (IED) de 21,373 millones de dólares, cifra 5% superior a la reportada al cierre del primer trimestre de 2024\. Al cierre de este trimestre Estados Unidos se mantiene como el principal inversionista con el 39% de participación, seguido por Países Bajos (8%) y Australia (6%). El sector industrial sigue siendo el mayor captador de Inversión Extranjera Directa (IED) al cierre del primer trimestre del 2025, acumulando 12,216 millones de dólares, cifra 10% superior a la reportada en 2024, la mayor parte de esta inversión ha sido destinada a proyectos de manufactura y minería con el 76% y 18% respectivamente. Para el primer semestre del año la ciudad de México mantuvo cifras sólidas en términos de demanda. La demanda bruta o espacios comercializados que incluye toda la actividad transaccional en el mercado acumuló 640 mil m2, en tanto que la absorción neta o espacios ocupados registró una cifra acumulada de 439 mil m2 (+396% respecto del mismo semestre del año anterior), por lo que la actividad ha sido constante. El CTT (Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán), en la zona norte de la ciudad, sigue siendo el principal motor de la demanda en lo que va del año con el 47% de participación de la actividad total. El 91% de la nueva oferta ingresada también se concentró en el CTT, es así que, esta misma zona se mantiene con tasas mínimas de vacancia y cerraron el periodo con 0.8% en su conjunto. Corredores como Huehuetoca -Tepeji y Zumpango AIFA concentraron el 45% de la actividad derivado de demanda de big boxes, el 8% restante de la participación en la demanda lo captaron los corredores al interior de la ciudad como Vallejo – Azcapotzalco y Last Mile. ![](https://storage.ghost.io/c/ed/c6/edc69299-b6a2-4935-ae29-55f901887166/content/images/2025/08/unnamed--32-.png) Al cierre del 2T 2025, el pipeline en construcción cerró en 433,765 m2 de los cuales 213,064 m2 corresponden a inicios de construcción distribuidos en Cuautitlán (63%), Tultitlán (25%) y Last Mile (12%), cabe destacar que el 21% de estos proyectos ya se encuentran pre-arrendados. Por otro lado, el pipeline de proyectos en planeación aumentó su cifra en comparación al trimestre anterior y superó los 3.3 millones de m2 donde el 65% de esta superficie está destinada a proyectos de tipo Built to Suit, mientras que el 35% se proyecta para naves especulativas. Zumpango–AIFA se perfila como el corredor industrial de mayor crecimiento en el centro del país, representando el 54% de estos proyectos, seguido por el CTT con el 26% e Hidalgo con el 15%. ### **Inventario** Durante el primer semestre de 2025, el inventario clase A de la ZMCDMX adicionó 411 mil m2 y alcanzó un registro de 11.98 millones de m2 existentes, lo que representa un incremento anual del 10.9%, Cuautitlán es el corredor que incorporó la mayor nueva oferta con el 73%, seguido de Tultitlán con 17%, Huehuetoca-Tepeji con el 4%, Last Mile con el 3% y Vallejo-Azcapotzalco con el 2%. Se estima que al cierre del 3T 2025 se incorporen más de 198 mil m2 y el inventario supere los 12 millones de m2 existentes. ### **Tasa de Vacancia o Disponibilidad** El segundo trimestre de 2025 alcanzó una tasa de vacancia del 1.5% con 181,782 m2 vacantes, siendo Zumpango–AIFA y Tultitlán los corredores con la mayor cantidad de espacio vacante con 46 mil m2 y 45 mil m2 respectivamente, seguidos por Tepotzotlán con 23 mil m2, Vallejo-Azcapotzalco con 22 mil m2, Last Mile con 21 mil m2 y el resto para corredores como Huehuetoca-Tepeji, Cuautitlán, Naucalpan y Tlalnepantla que en conjunto acumulan 26 mil m2. ![](https://lh7-rt.googleusercontent.com/docsz/AD_4nXfNNM99KqJsvWFP-Q1idEyAAASh6XTwgSi8RKWVfM3ND1IXeW5RDQhZgsQdnkcdSAIpTC7MuFvoV7ZadH1sfmWVNIe2qHehKqmA39U6DL8h-ZqZ8v8_drKKDjsJOs9HnIx_pHuhqCV77gMGfzE11Ko?key=gh3UUsnDZo_aeOhvDoO6AA) El sector logístico lideró las transacciones reportadas al cierre del 2T 2025 con el 69% de la superficie comercializada, mientras que el sector de E-Commerce aportó el 31% restante. Este trimestre la nacionalidad de las empresas que participaron en la absorción fueron: México con el 65% y Argentina con el 35%. La superficie promedio de transacción para el CTT fue de 9 mil m2, en tanto que la zona Zumpango-AIFA registró una superficie promedio de 52 mil m2\. Finalmente, los corredores al interior de la ciudad registraron superficies promedio de transacción de 3 mil m2\. Los pre-arrendamientos continúan siendo una tendencia marcada con el 79% de las transacciones reportadas en el 2T 2025.