> ## Content Index > Fetch the complete content index at: https://clusterindustrial.com.mx/llms.txt > Use this file to discover other available public pages before exploring further. # CBRE: CDMX rompe récord: 1.6 millones de m² absorbidos en mercado industrial en 2025 - URL: https://clusterindustrial.com.mx/cbre-cdmx-rompe-record-1-6-millones-de-m2-absorbidos-en-mercado-industrial-en-2025/ - Published: 2026-01-14T19:03:02.000Z - Updated: 2026-01-14T19:03:02.000Z - Description: El mercado industrial de la ZMCDMX cerró 2025 con absorción bruta récord de 1.6 millones de m², vacancia de 2.7% y nueva oferta superior a 700 mil m². Cuautitlán y Zumpango-AIFA lideran la actividad, con un pipeline sólido hacia 2026. - Author: Redacción Cluster - Tags: Nacional **Ciudad de México a 14 de enero de 2026\. –** CBRE, la empresa líder a nivel mundial en consultoría, comercialización y servicios inmobiliarios, presenta su reporte Marketview de Industrial en Ciudad de México, 4T 2025, donde se destacan las principales tendencias del sector. ### **Panorama general del sector inmobiliario industrial de Ciudad de México:** - Al cierre del año, la tasa de vacancia reportó un ligero incremento anual de 0.9 puntos porcentuales respecto a lo reportado al cierre del 4T 2024\. - La nueva oferta anual incorporó 719 mil m2. El submercado de Cuautitlán tuvo el porcentaje más alto con el 64%, seguido por Tultitlán con el 16% y Zumpango – AIFA con el 10%. - El pipeline de construcción al cierre del año 2025 es de 704 mil m2 de los cuales el 46% se encuentra pre-arrendado y presenta un rango de precios de salida en renta que va de los US$7.50 a los $13.50 por m² mensuales. > *“Al cierre del 2025, el mercado industrial de la Ciudad de México y la Zona Metropolitana mantuvo cifras altas de Absorción Bruta acumulando o espacios comercializados de 1.6 millones de m2, cifra más alta registrada históricamente. Este indicador se vio motivado principalmente por pre-arrendamientos y renovaciones realizados en corredores como el CTT y Zumpango-AIFA,* señaló **Francisco Muñoz, vicepresidente ejecutivo de Industrial y Logística de CBRE México.** ### **Indicadores del mercado** Las cifras preliminares de la Secretaría de Economía indican que, al cierre del primer semestre del 2025, el Estado de México captó el 7% de la Inversión Extranjera Directa (IED), equivalente a $2,324 millones de dólares (MDD), lo que representa un incremento del 46% respecto al mismo periodo de 2024\. Estados Unidos reafirma su relación estratégica con la entidad, manteniéndose como el principal inversionista con el 27% de participación, seguido por Alemania (10%), Países Bajos (9%) y Canadá (7%). En 2025, la confianza en el sector se reflejó en la comercialización de espacios, donde el 19% de la superficie fue adquirida por empresas estadounidenses que renovaron operaciones en corredores como Cuautitlán y Tepotzotlán. Estos corredores han sido clave para la actividad industrial de Ciudad de México y su Zona Metropolitana. Al cierre de año se registró una absorción bruta histórica de 1.6 millones de m2, concentrada principalmente en el CTT (Cuautitlán, Tepotzotlán y Tultitlán), que representó el 57% de la actividad, seguido por el corredor en expansión Zumpango-AIFA con el 30%. La demanda constante mantiene activo el pipeline de construcción: al cierre del 4T 2025 se inició la construcción de 135,389 m², cerrando el año con 703,561 m² en desarrollo, distribuidos en Zumpango-AIFA (43%), Cuautitlán (20%), Tultitlán (17%) y Last Mile (12%), con un nivel de pre-arrendamiento del 46%. En cuanto a la nueva oferta, al cierre del 4T 2025 se incorporaron 30 proyectos que sumaron más de 700 mil m2, concentrados principalmente en Cuautitlán (64%), seguido por Tultitlán (16%), Zumpango –AIFA (10%) y el interior de la Ciudad (5%). Cabe destacar que el 79% de estos proyectos ingresaron al inventario pre-arrendados, confirmando la tendencia de absorción anticipada, donde los espacios se ocupan desde su fase de construcción. El panorama para el mercado industrial de la Ciudad de México y su Zona Metropolitana es prometedor. Los desarrolladores mantienen una fuerte confianza, impulsando la creación de nuevos parques industriales en diversos corredores. Destaca Zumpango-AIFA, con un pipeline en planeación de 2.2 millones de m2, seguido por el CTT con 978 mil m2. De este pipeline, el 68% corresponde a proyectos *Build to Suit,* mientras que el resto se destinará a naves especulativas, cuya construcción se prevé inicie a lo largo de 2026, asegurando así una expansión continua en el sector. ### **Inventario** En el año 2025 se incorporaron más de 700 mil m2 al inventario clase A de la ZMCDMX alcanzando los 12.29 millones de m2 existentes distribuidos en 10 submercados, representando un incremento de 6.2% respecto al mismo periodo de 2024\. El CTT se mantiene como el mercado con mayor actividad, captando el 82% de la nueva oferta, seguido por Zumpango-AIFA con el 10%. Se espera que con la entrega de proyectos actualmente en construcción el 1T de 2026 incorporé más de 400 mil m2 cerrando el inventario en 12.69 millones de m2. ### **Tasa de Vacancia o Disponibilidad** Motivado por el ingreso de la nueva oferta con superficies disponibles, la tasa de vacancia reportó un 2.7%, lo que corresponde a 332,710 m2 vacantes y un incremento de 0.9 puntos porcentuales respecto a lo reportado al cierre del 4T 2024\. A nivel corredor, Cuautitlán se posiciona como el mayor captador de superficie disponible con el 35%, seguido por Tepotzotlán con el 26% y Zumpango – AIFA con el 14%. En términos de absorción bruta o espacios comercializados al cierre del 4T 2025 1,598,150 m2 fueron comercializados motivados principalmente por pre-arrendamientos y renovaciones en el mercado. El sector logístico captó el 91% de la superficie comercializada en el año seguido por el sector de E-Commerce con el 7%. En cuanto a la nacionalidad de las empresas que participaron en la absorción, la distribución fue la siguiente: México con el 46%, Estados Unidos con el 19%, Francia y Corea del Sur con el 9% cada uno y Argentina con el 8%. El panorama para el año 2026 se mantiene positivo, con una actividad que se mantuvo constante durante el año y un pipeline sólido de proyectos en construcción y corredores en expansión.